40萬鎂在台北不知道能買到什麼...
新聞轉載:
環球網記者王欣報導，1月5日11時15分，美國駐華大使館官方微博發了一條曬美國房價的微博，指出美國一套居住面積250平米的房子只需40萬美元（約人民幣265萬元）。 截止至1月8日上午9點，這條微博已經被轉發了3200多次，評論則達到了1100多條。
“在美國買房要花哪些錢？如這樣的前二後三層，3臥，居住面積250平方米，佔地大約兩市畝，距離華盛頓市區車程30分鐘左右的獨棟屋，目前市價40萬美元”，美國駐華大使館在官方微博上這樣寫道。 微博還給出了一篇美駐華大使館官方博客上的文章，用數字詳細解釋了在美國買房的首付、貸款、貸款利率以及買房後要交的房產稅、稅率和其他管理費用。
博客中指出：“以30萬美元的房產為例，月供大約1350美元，與房屋有關的保險算100美元，地稅250美元，考慮其他家居支出包括社區管理費等350美元，每個月和房子有關的費用為2000美元。”博客中還提醒了信用記錄對貸款利率的影響。 這篇與微博同時發表的博客，點擊量已超過5000。
網友“老喻”還對美國駐華大使館的微博作出註解：“補充幾點，該房子是：1、擁有永久土地權利；2、居住面積指套內面積，不包括車庫；3、精裝修，包括廚房設備、洗衣機烘乾機、暖氣；4、要交物業稅，但相應有政府的服務，如社區配套，收垃圾；5、獨立屋沒有物業管理費。”
美國駐華大使館的曬房價微博，引起了眾多中國網友的激烈討論。 有很多網友對美國的房價表示羨慕。 網友“胡雷明”說：“花同等價格，只能買到上海的一百平米。而且，這個而且很關鍵，在中國你只能買到70年使用權，而美國你買到的是永久產權，沒人敢拆。”而網友“快樂流浪漢”則留言稱：“請問大使先生，在華盛頓購房可以落戶口嗎？我是認真的。”
還有一些留言的網友藉機諷刺了中國的高房價。 網友“彭小峰”調侃說：“美國人太落後了，房價這麼低，明顯不是中國的對手。”網友“王海生”則諷刺說： “土！既不是豪華的高大塔樓，也沒有圍起來弄個小區，那麼多樹，也沒有停滿汽車，整個就是中國鄉下。怪不得那麼便宜。今天才知道原來美帝國主義這麼落後， 這麼土。”
引人注目的是，童話大王鄭淵潔也被這條微博引來“圍觀”。 他用玩笑的口吻留言說：“從房價上看，美國已經淪為發展中國家了。”而鄭淵潔的這條評論被轉發引用了數十次。
不過，並非所有網友都對美國大使館微博所曬的房價持羨慕的態度。 署名為“小梅的圍脖”的網友就說：“我姐家就這樣，可是沒物業，院子裡的草、雪、蟲得自己打掃，東西壞了自己修。（那是一座）木板樓，樓上說話樓下都聽得見，每年還要交各種稅，離飯館、購物場所好遠。最難受的是當二等公民，讓人想逃回中國。” 而網友“阿信的信”則指出：“美國的房子就像中國的很多東西，買得起，用不起。美國房子便宜，但物業稅遺產稅等稅賦就能讓你破產。”
http://news.163.com/11/0108/10/6PSA3LOA00014JB6.html
這樣的前二後三層，3臥2.5衛浴，居住面積250平米，佔地大約兩市畝，距離華盛頓市區車程30分鐘左右的獨棟屋，目前市價40萬美元
本文來自美國參考 霧谷飛鴻 博客—— 作者 Jianan , 2011-01-04
整整一年前，我的同事Xiao有一篇博文《 美國買房紀實 》，談他在美國十多年裡租房、買房、賣房再買房的經歷，順帶介紹美東各地的風土人情，跌宕起伏，讀來感同身受，獲益匪淺。 最近有讀者希望了解在美國買房具體操作方面的事情，特別是有哪些地方要花錢，花多少錢等。 本文即對此作一簡單介紹。
首先，買房要看房價。 繁華都市比偏遠地區房價貴上一兩倍很普通，就是同一個大都會地區不同地段也可能一個天上，一個地下。 房地產經紀人在向購房客戶推介產品時，常常把一句口號掛在嘴邊：Location, Location, Location!地段，地段，還是地段！ “離城20分鐘車程！” “地鐵站僅隔三個街區！” “購物中心開車5分鐘！”“學區本地排 名第一！”等都是常見廣告用語。
前不久我在舊金山灣區了解當地房市，親友告訴我距離伯克萊不遠的一個城鎮叫核桃河（Walnuts Creek），環境優美，治安良好，交通方便，獨棟房價比市區動輒百萬以上便宜一半左右。 在網上一搜，跳出來的圖片和價格令人興奮不已，三臥兩衛雙車庫10年新獨棟房價僅20萬左右！ 忙不迭把我家大掌櫃叫過來，就在我們尋思哪一棟更加適合的時候，一行小字落入眼簾：(Walnuts Creek) McDonough, GA，這是亞特蘭大東南的一個小鎮，哪裡可以和寸土寸金的舊金山灣區相提並論！
當你決定了要在某地買房，找一個信得過的當地房地產經紀至關重要。 一個好 經紀人不但可以幫你搞定所有與交易有關的必要手續，他/她還會提醒你沒有想到的問題，防止以後出現麻煩。
交易當中最重要的是首付和貸款。 前幾年房市牛的時候，貸款機構甚至推出過零首付來吸引客戶。 現在則不然，很難找到哪家銀行願意為要求5%甚至10% 首付的客戶貸款，20%的首付成為常規。 一棟30萬美元的房子（全美新屋房價中間值去年一年內在20萬上下波動），意味著成交的時候你要付給房貸公司6萬白花花的現銀。
接下來是貸款利率。 貸款有固定利率和浮動利率兩種。 浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內給你一個較低的利率，過了這個期限之後每年根據某個金融指數（例如國債利率）的升降調整當年的利率，所以藉貸方要有在佔了便宜之後吃大虧的心理準備。
固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。 以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機構有所不同，折合年利率之後，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。
貸款公司還會給你一些選項，最主要的是所謂點數（Points），也就是你手頭有現款可以付給銀行，用來降低貸款利率。 比方說你有2400美元可以立即支付給貸款銀行，銀行給你一個點數，你的利率會降低0.125%，算下來月供可以減少18美元左右，30年下來可以節省6480美元。
過戶的時候要支付貸款手續費，24萬美元的貸款手續費在1000到2000美元之間。 過戶費還包括由貸款機構替你代繳的房產交易稅，這個稅多少各地不同，一般都在1%以下，有的地方免徵。 其他的費用包括估價費、勘查費、產權保險費、登記費，還有預繳的年度災害保險費等。 通常30萬美元的新房過戶時各種雜費在5千到1萬美元之間。 至於經紀人的收益，則是從賣方那裡拿的。 按照美國的通例，賣方要從房價中拿出6%，平分給賣方和買方的經紀人。 經紀人在不景氣的時候，或者競爭激烈的情況下，有時也會降低抽頭的份額。
如果你要買的是舊房，別忘了還要雇傭房地產專業律師審查原戶主的貸款償付情況，僱請專業人員檢查房屋結構、易損部分完好程度，以及蛀蟲損傷、地下氡氣等有害因素。 這些雖然是要花錢的，但是通常可以從賣主那裡獲得降低房價的好處。
最後要記住的是，你一旦成為了房主，地方政府就把你吃定了：你每年都要繳納房地產稅。 這個稅是縣級政府最主要的財政收入，要用來支付中小學校的建設、管理和教職員工的工資（大約占到全部縣財政支出的一半），建設和管理公共圖書館和公園、體育場和其他公共休閒場所，修建維護地方管理的道路、橋樑等交通設施，以及警察局、消防隊、急救站等公共安全項目和政府日常行政開支。
該項稅收的稅率各地也不同。 福利好、公共設施完善先進的地方，自然稅率就會高些，反之就較低，而且和政府效率的高低有很大關係。 有的地方，例如紐約州的部分縣份，把房地產稅分成兩部分，學區建設管理一半，其它合起來是另一半。 如果戶主年齡達到65歲左右（大約是可以享受社會醫療保障金的年齡），認為你家已經沒有學齡兒童，就免交學區的那一半。 一般而言，房地產稅的稅率在1%左右。 如果你的房產價值為30萬美元，你就得每年拿出3000美元來孝敬縣太爺——話說回來，羊毛出在羊身上，這些設施和服務你是一天都離不了的。
再回到貸款問題。 貸款機構會把上面那些費用當中常年要付的全部加起來，大頭包括月供、保險、管理和房地產說等，這些不能超過你的可支配月收入的30%。 還以上面30萬美元的房產為例，月供大約1350美元，與房屋有關的保險算100美元，地稅250美元，考慮其他家居支出包括社區管理費等350 美元，每個月和房子有關的費用為2000美元。 也就是說，你的可支配月收入要達到6666美元，相當於稅前年薪9萬到10萬美元以上，貸款公司才會考慮給你貸款。
這裡我們還沒有談及你的信用記錄。 如果你的信用良好，長年沒有賴賬紀錄，也沒有吃過官司，開車從不違規，連一個停車罰單都沒有或立即付清，評分達到740分以上，不少貸款公司會降低你的利率，或是減少甚至免收過戶手續費。 反之各項費用都會上漲，特別糟糕的例如經常欠繳房租水電費、信用卡老是過期不付等，評分在600分以下，在目前的經濟形勢下，基本上沒有人敢給你貸款。 以後我們有機會再談美國人的信用問題。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_67f297b00100o96z.html
首先是property tax, 1.X%, 算1.2%, 40萬美金一年要交USD4800的稅!
除草顧草皮,一個月一百多美金~
西岸不下雨,花草的水費不能省,幾十塊到一百元美金就去了!
東岸水費應比較少!
修個水管,工人來一下就要一百多美金!
熱水器壞了,連工帶料一兩千塊美金,還要政府派人來看安裝是否正確!
(台灣熱水器一台才多少?)
家裏想把游泳池填起來,或挖個游泳池: 2萬美金!
美國工資貴的恐佈......
若在德州, property tax為3%, 一年要交1.2萬美金的稅
德州的房價更便宜,都是稅讓房子無法增值,因政府賺更多~
不要光看表面,在美國生活,一年的稅東加西加,一個中產階級家庭要交三萬美金的稅是很正常!
台灣才交個幾萬台幣的稅就說政府在搶錢...
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要比美國與亞洲的好房子好了:
我老婆姐夫買在北加州的好區Saratoga, 花1.5M, 算4500萬台幣好了!
Saratoga的property tax是1.5%, 也就是他們要交2.25萬美金的稅!
台灣的帝寶一戶一億,房屋稅才多少???
不能只看表面!
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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