水果報成交行情表可信度高嗎?

caesar1040

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樓主

2010-12-25 19:51

今天翻開水果報，看了一下關注地區的成交行情，

其中大安區泰順街，新成屋43-55，中古屋32-38

請問實際成交價真是如此嗎?

之前看過該地段的一些屋件，都沒有遇到像這樣親和的價位.....

這樣的房子，究竟哪兒有在賣?

2010-12-25 19:51 發佈

文章關鍵字水果報行情表可信度

813200

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2樓

2010-12-25 20:26

caesar1040 wrote:
實際成交價真是如此嗎?...(恕刪)

你說的地方不熟但--
我看要高很多、不知它資料那來？
但以路(街)來說我看的有一坪差十萬.
就以中坡南路新成屋30-50萬差20萬(南港)
就以50萬來說根本沒有、再加20萬才好找、
就又以柬新街來說它寫中古屋25-27萬.就
箄最便宜南港公園一帶不要說27萬連35萬
都找不到、其它柬新街靠忠孝醫院一帶、開價
都破50了。(有可能是二.3年前資料)

KEN91

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3樓

2010-12-25 20:29

那請問仲介網站自己提供的成交行情價可信度又如何?
經常發現物件標價每坪價格比同仲介網站所提供該區行情貴1X~2x萬/坪. 即使看地址就明明是同一棟的大樓...

我曾經去兄弟飯店旁看一戶36年的電梯大樓每坪76萬,仲介說那裡40年的公寓一坪是61萬.這...是在暗示我甚麼?

813200

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4樓

2010-12-25 20:41

KEN91 wrote:
.36年的電梯大樓每坪76萬,仲介說那裡40年的公寓一坪是61萬..(恕刪)

對當地房價不熟但大樓和公寓本就有差、
如果一年前會差很多(大樓貴很多)、但現今公寓開
價反而比大樓高(但成交就不知)、沒辦法現今都更
火熱。

caesar1040

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樓主

2010-12-25 20:47

813200 wrote:
你說的地方不熟但--...(恕刪)

您說的是房屋的「開價」，水果報說的是「成交行情」，

成交行情當然會比開價低囉~

可是就小弟的看屋經驗來說，大安區泰順街一帶的成交行情價跟水果報載的也相差太多了吧?
要是能有像報載的成交價小弟一定馬上買....

地獄倒楣鬼pp

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6樓

2010-12-25 21:17

要看頻果是問當地哪家仲介

有的問出來range很大, 譬如一坪30~40萬
就實在看得霧颯颯

有的時候感覺還蠻準的哩

CleanRoom

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7樓

2010-12-25 22:26

caesar1040 wrote:
可是就小弟的看屋經驗來說，大安區泰順街一帶的成交行情價跟水果報載的也相差太多了吧?

要是能有像報載的成交價小弟一定馬上買....

+1,
好像水果報記者可能是不小心跑進時光機器,
要不就是黎老闆在呼應政府的打房?

kweas2005

kweas2005
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8樓

2010-12-25 23:06

基本上成交價都是買賣雙方的秘密
說假的成交價你不信，說真的成交價你也不會信
所以....都僅供參考罷了

shean9019

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9樓

2010-12-25 23:41

那個數字我每週都在看
我個人猜
是她們應該有跟幾家仲介合作
請那些仲介提供最近幾周的成交價區間
有時那個區域沒有成交
會寫另外一個區域
就我常觀察的內湖新莊北投汐止跟三峽得幾個區域
真的還蠻貼近成交價的
不過注意他的中古屋不分種類跟屋齡
所以萬一那區域
有沒幾年的大樓
也有舊公寓死巷子等
價差就會很大
而預售屋是開價
價格會比較高一點

t8f

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10樓

2010-12-25 23:47

不可信
離真實成交行情差太遠

但是可以視為最低價
該區域條件不好的中古屋大約接近那個價