請問板上的大大們
小弟最近在看大直明水路上的套房
從新屋到中古屋都看
目前有看上滿意的中古屋
屋齡約14年
坪數..15坪
目前仲介說屋主開價79x萬..可在談
小弟也透過銀行去了解當地的行情
一坪約4x萬
於是小弟就算一算
跟房仲開63x萬
結果被房仲當場嫌說價格太低
他不願意幫我們談
本來想請他約屋主出來談
結果他也說屋主不願意談..覺得價差太大了
想請問各位大大
小弟這樣開價會太狠嗎?
還是這是房仲的手法呢
請大大們可以幫忙解答一下
謝謝
johand wrote:
所以 stephen...(恕刪)
銀行鑑價常常會偏低是正常的
只有少部份的房子或你和銀行有關係的房子會鑑到足價
至於價格多少，我建議直接至房仲業調成交資料來看就好
信義的房仲只要打入路名是可以看到最近一個月的資料的(不是三個月前的)
開價不是開低就好
開的太低，別人只會覺的你來亂的，連談都不想談，更別提降價成交了
最好的底價就是達不到賣方的價
比市價只低一些讓賣方不是很高興
但又怕不賣下次就沒有機會賣了
如果只想開低低等便宜
你的立場可能就是以投資為立場了~
所以開價前先問清楚屋主的底價是必需的，先看看屋主的心態是什麼
如果屋主心態很高，不妨就先等一下
要開價就要一次中
開太多次價，反而不易低價買到!
套房主附建物小於十坪，銀行貸款會很硬
有時會少於六成
所有未來脫手也會不容易
這是套房價偏低的原因
價格也會比較亂，不過也應有一定的行情
年初我看過比較靠隧道這頭的套房
新成屋是大約50左右沒錯，但那都是沒什麼公設，戶數又少的社區
但因為我主力不在那邊，所以也不敢給你大約的價格
這個價還是請你直接調電腦資料看比較準!
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