家中在羅斯福路巷子中有28坪平房, 隔壁鄰居為22坪, 離捷運站約30m內,請問
1.平房且地坪才50, 住三, 可以申請都更嗎?容積率225%? 獎勵??
2.若想要蓋五層樓的華夏, 找建商蓋, 但是自己付費, 費用大概要多少, 非豪宅, 請以平均值告知
感謝
但可能要先看看基地形狀，如果被認定是畸零地就麻煩了
這種大小的以前也做過不少，一樓基本上都是公設了
門廳、梯廳、汽車升降機等等......只有二樓以上能住人
建蔽率45％，就算在加上不算建蔽的10％給你好了
你一層樓最多就是27.5坪，抓兩成小公......一層只有22坪
再扣掉結構體厚度，淨空間只有約20坪
5層樓的話只有四戶，要養電梯會很累
初估預算的話已經有最高面積可以算啦：
50坪 x 225％容積 x 15％陽台加梯廳（不計容積） x 10％機房空間（不計容積）
= 50坪 x 250％容積 = 125坪 約可蓋地上四樓半......（單層最多27.5坪）
假設地下室面積蓋一層，4部車位停空地跟一樓公設部分
總樓地板面積大概就是152.5坪，一坪造價從7萬～10萬去抓......
發包造價約在1067.5～1525萬之間，講究建材就會再貴一些
（7～8.5萬間為地上15層地下2層眷宅96～98年每坪發包價格）
建築師、結構、機電、消防等技師簽證費用及規費另計
蓋五層樓的話您一層面積含小公及陽台最多25坪，這樣室內不到20坪喔
要賣的話......產品定位要清楚會比較好賣，不要想要賣天價就OK
捷運30M內套房應該短時間完售不是問題，4樓半可以弄7戶
頂樓那戶套房半層+半層露台...單層兩房或三房格局空間不大，住戶一定會一直換
自住的話依土地持分大約就是您兩層半鄰居兩層這樣分
或是各分兩層室內空間，半層拿來當一樓的公共空間使用
車位大概就兩座機械式的吧，您跟鄰居各兩個車位囉
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