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文山區選屋

最近2、3個月都在景美、萬隆地區看房子,期間幾個5年以內的大樓都看過了,發現開價都要50萬/坪以上,這樣的價格乾脆就去參觀一下附近-「岳泰風範」、「雅景花園」、「迎風賞」、「文山秀樹」等幾個新建案,其中除了「岳泰風範」是預售屋外,另三個都是已經完工的成屋。

「岳泰風範」:預售屋,信義房屋代銷,可以出售的為33層那一棟(另外2棟為地主保留戶),經接待人員介紹,面羅斯福路的高樓層(13樓以上)居然賣到僅剩一間26樓;面景美夜市更誇張,僅剩5樓一戶(4樓為公共設施,1-3樓為大廳)。開價77萬/坪,優惠6X萬/坪,算是特別優惠!

「雅景花園」:成屋,旭泰廣告代銷,共有A、B、C三棟皆15層;A、C棟每層三戶共用2部電梯(10人)、B棟每層2戶共用2部電梯(12人)。因為我的需求是四房,所以特別鎖定B棟大坪數的物件,經接待謝先生告知,8樓以上高樓層已經全部售出,剩下僅7樓以下物件。哇勒!這是什麼世界,大家買房都用搶的喔!看了9樓裝潢樣品屋和7樓的空屋,詢問價錢,開價69萬/坪,優惠66萬/坪(聽說找經理談,可以殺到60左右萬/坪)。

「迎風賞」:成屋,建商億泰利代銷,9層共16戶,因為此案後面為一小山坡,所以我僅看了頂樓的樓中樓和2樓有露台的兩個案件,頂樓風景還好,但可以看到少許「夜總會」,2樓的露台還蠻吸引我的。開價48萬/坪,優惠42萬/坪。停車位在一樓,皆是機械車位,迴旋空間不是很大,我不太喜歡。
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「文山秀樹」:成屋,建商僑群代銷,13層共36戶,因為地點和迎風賞差不多,所以僅看了6樓空屋,開價58萬/坪,優惠54萬/坪。

看完這四個建案,再與之前看過的5年內大樓,分別以「地點」、「價格」、「大樓建材」作一比較,其中「地點」又包含了附近交通、設施、學校、夜晚週遭狀況等,最後再考量現實「價格」問題,可能最近就會做出決定了!

2010-11-16 10:57 發佈
文章關鍵字 文山區
版大 你可以等等看台大緣 它也算是成屋了 之前去晃了一下
相信他的開價應該不斐 只是搞不懂廣告都貼很久了 還沒正式公開 ><
等 天時 地利 人和 ,創天價.
宇淵 wrote:
相信他的開價應該不斐 只是搞不懂廣告都貼很久了 還沒正式公開 ><...(恕刪)
太誇張了~~怎麼文山區也漲那麼凶

家人五年前在景福街買的新成屋~也才27萬/坪

現在居然都破50萬了...薪水怎麼都沒漲
~~人生有幾多個十年~~

宇淵 wrote:
版大 你可以等等看台...(恕刪)


台大緣聽說開價100萬,成交應該80萬/坪。
開價不便宜,旁邊正好是剛完工的「崇德隆盛新村」,屆時週遭住戶可能太多,擔心變成像青年公園附近國宅一樣,而且台大緣面環河快速道路,我個人不太有興趣!

martin38 wrote:
最近2、3個月都在景...(恕刪)


樓主提供實用的資訊, 給你鼓勵一下

小建議: 若買低樓層要注意機械車位運轉時的聲音, 隔音要是做不好噪音會傳到5-6樓, 這點你怎麼裝潢也改變不了, 不可不察.

我從國小就住在萬隆站靠萬福國小附近,

這邊屬於文教區,有許多公園, 球場, 遊戲街, 景美圖書館, 超市和游泳池, 鄰台大, 師大分部近,

前接公館, 後接景美夜市, 又有完整的公車路網及捷運站(新店線萬隆站, 木柵線萬芳醫院站)

近期這邊有一些新建案,東騰欖翠成交價已達70W/坪左右,台大緣就更高了,

但是因為是新建案,要有心理準備的是公設比不低。

ppstation88226 wrote:
近期這邊有一些新建案,東騰欖翠成交價已達70W/坪左右,台大緣就更高了,



台大緣更高的原因會是甚麼? 沒理由亂飆吧
營造廠(日商熊谷組)?
高檔建材? 還沒開賣一切都未知

宇淵 wrote:
台大緣更高的原因會是...(恕刪)

根據我最近2、3個月看屋心得,整個文山區不論是新建案,或是剛完工的成屋,更甚是5年內的中古屋,售價都標漲,主因我想應該都是「岳泰風範」將文山景美地區推至80萬,導致大家一窩瘋看齊,真是無奈!
「台大緣」推出更高價,第一應該是日商建築,第二是地點靠近公館商圈吧!

沒去看全國希及嗎?

附近有片空礦的綠地~看起來真的好舒服




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