大家好，
跟大家分享前陣子去看屋的心得供大家參考！
去看屋的地點位於內湖的新明路工業區，共去看了兩個新成屋，都是工業住宅。詳述如下:
1. MIHO 美秀館
a. 共有200多戶，都剩小坪數24～28坪
b. 主打為挑高4米5可作夾層屋
c. 目前僅剩無面對河的低樓層
d. 開價每坪48.9w,車位250w
e. 毛坯交屋
f. 1層樓15戶
g. 號稱已賣完8~9成
2. 將進酒
a. 共有49戶，都是80坪以上的大坪數，號稱已全部售完，目前僅剩建築公司保留戶
b. 主打為超豪華大廳，300坪庭院
c.開價每坪45w,每戶都必須購買3個車位
d.地下停車場需搭轉乘電梯
e. 毛坯交屋
f. 1層樓2戶
由於此兩個案件都是工業住宅，各位覺得自住或投資會適合嗎？謝謝!
liaokp wrote:
爬個文吧
MIHO之前已經PO很多篇了
懶的在打
車位250萬
那邊是大安區嗎
嘖
...(恕刪)
連續好幾年了，
經常在網頁上看到類似這樣覺得太貴、瞧不起的文章，
可是過一陣子重新檢視，發現早知道當初買下就好....
不知道這篇會不會打破慣例?
得月, 也是大坪數型, 我沒進去看過, 因為我碰不起
I-Come 還可以, 11~15坪小套, 及20 坪兩房為主 (好像是)
門牌是南京東路六段, 開兩面出入, 另一邊是新明路
探詢後, 成交約為35~38 (差別在高低樓層, 景觀戶, 夾層裝潢, )
但 I-COME 已交屋近兩年, 入住率高, 少數投資型在抛,(但價高有看到高到44/有夾層裝潢, 也有一戶37/ 空屋)
才近兩年而已, 就有出售, 大概是投資客吧
因為進價低, 成本不高, 適合出租, 沒捷運但公車路線 OK,
開車者, 旁邊也有三陽廠空地月租1000 (河邊潭美街一到晚上, 工業區下班後, 一堆位子)
吃的嘛, 走路沒商圈, 只有7-11前一小段有十餘間餐館,
但若騎車, 5 分鐘內可達繞河街, 五期內的大潤發....
我本來是要租那兒的, 看屋時順便問了些 (社區裡有個仲介店頭, 叫 "X 兆")
投資? 不行!!
一是貸款, 工宅成數低, 且承作銀行不多
一是市場接受度差, 大家對工宅成見太深
公設! 30~35%
車位 150W, 租2500~起
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
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