原本住在民生社區的國泰民生新城快三十年，環境很好，但爸媽因為年紀大，希望住到電梯大廈，民生社區內又沒有買得起的，因緣際會看到文山區的預售案，覺得還不錯也買了，最近交屋。
原本的民生新城是四樓有磚牆頂加(有內梯)，屋況除了有點漏水外其他就是老舊公寓。
問題來了，爸媽不是完全沒錢，但為了新房子也是貸了一大筆了，想說民生社區這間到底是:
1.要趁現在房市還不錯脫手? (這裡又可以賣到多少? 頂加要怎麼算?) 可以先把新房的房貸還掉?
2.還是舊房子還有甚麼潛力(感覺這附近要都更還很久很久...)應該繼續持有? 然後整理整理出租，租金繳新房子房貸
(雖然還是不夠...)
請各位大大指點~
shockcow wrote:
問題來了，爸媽不是完全沒錢，但為了新房子也是貸了一大筆了，想說民生社區這間到底是:
1.要趁現在房市還不錯脫手? (這裡又可以賣到多少? 頂加要怎麼算?) 可以先把新房的房貸還掉?
2.還是舊房子還有甚麼潛力(感覺這附近要都更還很久很久...)應該繼續持有? 然後整理整理出租，租金繳新房子房貸
(雖然還是不夠...)
請各位大大指點~(恕刪)
剛好是在地人，又研究過，隨便講講
國泰新城有四樓的嗎？應該都是五樓吧？
國泰新城屋齡也三十好幾了，戶數多，平面規劃上的缺點是狹長、面寬窄和通風採光略不足
我老實講，以我曾經在國泰新城住過一年、又有親戚住國泰新城一樓的經驗
這邊是不會都更的了
因為五樓公寓、加上容積滿滿、加上戶數多
短期（五年內）是不會改建的了
從「從來沒有建商來開發過」這一點，就知道他的都更潛力了
學區就靠我的母校介壽國中苦撐，但是現在名校的光環已經不再耀眼了
國泰新城如同所有老社區一樣，人口已經出現洗盤了，就是出租戶越來越多，連帶影響居住水準
國泰新城是垃圾桶擺一樓，現在常常有髒亂的情形，我讀國中的時候這種情形很少的
1.一定要脫手，除非是低樓層，可以讓老人家養老不用爬樓梯。脫手的價錢就不要想太多了，找常常在你家信箱丟傳單的那幾組仲介來問問看就知道了，我個人推薦信義的那幾位，至少感覺比較正派。
2.租金？我以前租一年的租金是25萬（我一次付一年），換算下來一個月20833，29坪2樓，房東那時是開25000。我一個朋友以前是國泰一樓開眼鏡行的（收掉的那一家，知道了吧），他月租才50000。介壽正對面。
結論是（斬釘截鐵）：
1.以市價賣掉吧，祝好運。
2.絕無都更可能，不必想太多，屋齡越老接手的人越難貸款，所以快賣吧。
也要經過時間的壓力，才會變成鑽石
哈哈
我老家超級有希望的，容積沒用滿，基地條件又超好的完美
我網路上講過好幾遍了
十幾家建商來開發過
現在已經有一家豪宅建商插旗了
結果連50％都簽不到，才46、7％，有夠沒力
連個蛋都生不出一個
哈哈
我每次回去吃飯都要試探性的問一問「到底要不要賣啊」
氣死老人家
哈哈！真不孝！小朋友不要學啊～
國泰民生新城則是反例
建商就是建商
什麼案子一定要蓋到滿滿滿
完全不留一點點稻尾給人家收割就對了
蓋到五樓滿滿滿，五樓還配合削線退縮哩，蓋的真滿
巷子也是剛剛好過的去，什麼都是擠到剛剛好
碰到這種太會算的建商，買他蓋的老公寓絕對不用想都更
報明牌：
要買都更老公寓，要挑軍方、公家背景蓋的，這種起造人是為了解決民生問題來蓋房子，不是為了賣容積來蓋房子
網路上還沒有我這種觀點的，學起來先：
大家看老公寓要看他有沒有「XXX村自治會」、或是看看起造人是不是軍方背景、是不是公部門規劃
這種案子基地都會比較完整、達到設定戶數後就比較少追容積
學起來先
軍宅也是一樣，就算以後地老天荒、大樓也需要改建的話，那軍宅、國宅的機率也絕對大過建商案
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