壹週刊本週提到許多建商違法使用工業用地建造住宅, 因而產生了工業住宅.
另有建商將商業用地當住宅用地來使用, 以興建豪宅, 希望提高售價. 趕搭豪宅熱風潮.
想請問各位先進, 商業用地當住宅使用會產生哪些問題?
商業用地只能蓋商辦嗎? 不能蓋住宅或集合式住宅 (一樓店舖二樓以上住宅的房子)嗎?
商辦真的不能住人嗎? 精品旅店或酒店式公寓也是商辦吧?
假如整棟商辦的人都把房子當成住宅來用跟住宅用地又有什麼不同?
真的能夠很明確的加以區分嗎? 很多商業區中間不是也有住宅嗎?
很多住宅裡面不是也有小型的辦公室? 是否無法登記公司使用?
不能變更使用目的嗎? 商辦的地如果不當商辦用, 寧願犧牲容積率, 難道不能當住宅用地來蓋嗎?
到底是商業用土地值錢? 還是住宅用土地值錢?
抱歉了, 拉拉雜雜問了一堆, 煩請先進指導.
發稿日期：99年10月14日
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嚴禁工業住宅，建築物標示牌將註明禁止事項
臺北市政府為防範工業區違規作住宅使用，已公告工業區非工廠用途除樓地板面積大於300平方公尺者外，依建築物規模需繳納保證金。為使非工廠用途建物資訊更為公開，都市發展局丁育群局長表示，民眾得由下列文件中查明是否為工業住宅：
1. 建物登記謄本「一般註記事項」於建物標示部其他登記事項欄記明。
2. 建造執照注意事項附表中會有加註。
3. 使用執照於附表內亦有註記。
4. 建築物標示牌亦會加註「不得作為住宅或其他違反都市計畫之使用」。
建築管理處王榮進處長表示工業區之劃設本就應作為工業使用，工業區與住宅區相關公共設施規劃（如公園及綠地等)並不相同，且工業區允許部分具有公害之產業，鄰毗建築物並不適合作住宅使用，擅作住宅使用不但有居住環境品質疑慮亦違反相關法令；民眾購屋時得由上述方式查明，以保障自身之權利及避免觸法之行為。
可以看看工業住宅到底有多慘..
chena wrote:
工業住宅被"直接"打壓得很兇
部分稅也比一般住宅高
感謝您的好意提醒
我只是針對工業住宅提出 自己的看法
工業住宅 現在最大的問題是"適法性" 和"居住品質"
至於您提的貸款(6-7成甚至更高，與其他住家實際差異不大)有時會被刁難是真的
稅費(與一般住家沒太大差別)
水電費率(可申請改為自用住宅所以也沒差)
北台灣的房價持續飆升，未來您可以印證我的觀點....
rogerkuo2001.tw wrote:
商三本來就可以蓋住宅,因為大馬路上的房子都可能列為商三!
商三可蓋住宅啊!!
大家別把土地地目、使用分區與使用強度搞混喔
另外
鄉林 士林的事....
是特殊案例
牽扯到當初市政府標售該土地的條件(不得蓋住宅)
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