這波房市熱潮「有4根柱子支撐」，包括：資金太多、利率太低、供給太少及需求太多，只要任何一根柱子不倒下來，熱潮就不會退。(引述)
以下本人論述
這四根柱子,早早朽爛中空啦,連朽木爛根都拿出來XX,XX的論述,一再置頂.
這個房市毀塌在即.
第一:資金太多:這個說法極其籠統,不過,這本來就是一種印象效果,心理層面影響的東西,
並不需要絕對的量化與數據,資金,其實就是那些,不流動冷藏,就是資金不足,如金融風暴
期間,錢都躲在銀行保險箱.相反的,當這些錢不安分在銀行內,到處流竄,就成為資金犯濫囉.
全球的資金冷藏,流動性不足,就在金融風暴期間,而全球的資金泛濫,也是肇始於金融風暴大
降息.台灣也不例外,不過,台灣還要加上遺產稅率大降與美國查察稅金逃漏的重大因素.
(台灣資金泛濫早在股市破四千就開始發酵啦,本先知當時早已論述,今日才提說,豈非XX啦?)
更重要的事實是:資金太多絕非今日事實,那,只是過往歷史,今天,你至多能說:資金猶存(表面上),如何證明???去看看台股週線圖,一目了然.
第二:利率太低,沒錯,目前利率尚在"歷史低檔",不過,請注意,未來利率毫無下降空間,
可以說,正常情況下應該是"只升不降".或許有人心存僥倖,認為全球利率也可能
"持續在低檔",那麼更慘,表示全球經濟橫躺在地,半身不遂.
第三,第四:只是一體之兩面,一根柱子掰成兩根.這根雙生柱子,其實是XX堆積出來的,
或者文雅一點來說,是玩文字遊戲玩出來的.眾所週知,台灣住房自有率約在8成到8成5,
在全球應該是排前幾名,這些年來,漲最凶悍的北市,人口是每年大幅減少,空屋越來越多,
哪來的需求太多???如何說供給太少???
不過,就供需原則來說需求大於供給才會漲價,卻也是個鐵錚錚的事實.
原來,所謂需求太大乃是"投資性需求",供給不足乃是"金錢遊戲籌碼不足"
然而,所謂需求大於供給,也絕非今日事實,那也是一個過往歷史,真相是,
主客早已經易位,趨勢正在反轉啦.這點接下來的"泰山壓頂"馬上論述,現在有點累了,休息去也.
(PS,經過思考,將一些尖酸卻完全正確,刻薄卻恰到好處的言語,改成XXXX,畢竟,
坐過文字獄的人,要學習小心,也要學習更寬容)
負利率才是這一次房價上漲的主因!
銀行定存,越存越薄,逼的很多人要置產保值!
很多有錢的人,你跟他說買房會賺,有差價可賺,他會拒決或考慮再三,但那種錢越來越薄的恐懼與壓力,會讓很多有現金閒錢的人出手買不動產保值!
台灣幾十年來儲蓄率都很高,銀行都有龐大的定存,通常有很高比例,利息5%他們也存,1%他們也存,如果物價不漲他們無所謂的,政府說年CPI是1.5%,這跟百姓心中感覺相去太大,那種保值壓力就出來,買股票會賠,房子最好,用手可摸,還可收租,租金再爛,也高於1%的定存!
這是市中心最貴的房子,所以就算泡沫破滅,下跌也會比較少,因為大部分人不缺,現金買屋很多,當然部分買來想賺差價會賣,認賠賣,這是難免,也會跌破
但北市二級區或台北縣,不管一級如板橋,二級新莊廬洲,或林口淡水三峽等北縣三寶,一但房市破滅,殺盤除投資客外,繳不下去黛款,或認賠者一起賣出, 地段不對連賣出都有問題,
中資沒有多少,不要虎爛,台商資金回流也沒多少,部分豪宅也許,一般住宅沒多少啦!絕大部分是國內資金買上去的,特別是今年這個末升段買店面辦公室更是明顯,保守資金為保值衝出來的!
央行不管定存低於通膨,堅持低利率支持工商業,也因低利率保障低台幣讓出口業獲利,造成人民特別是受薪階級購屋的痛苦,及將來房價下跌的悲哀,是對是錯,後人再來說!
負利率存在一天,房價難跌,也就是這兩三年所有學者專家看錯行情的主因,只要央行開始升息到高於通膨,就是泡沫戳破的一天!
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