最近聽聞政府積極作多南港地區,最近這些時日我在緊鄰南港軟體園區,找尋新蓋好的大樓成屋,我的想法及根據實地
看了幾個案子之後的結論:
1. 打算買 一新成屋,租給在南軟上班的高階主管(最好是公司租給老外高階主管)
2. 聽聞高鐵,IBM,HP,...等公司已經或正要遷入此地
3. 買三房兩衛加一停車位的大樓,再加上不錯的裝潢及全套家電,大概三千萬跑不掉
4. 如果年報酬率3%, 則每月租金為75000.-(不含管理費,水電瓦斯等)
想請問在南港軟體園區上班的先進們,園區內像這樣的客層多嗎?他們會選擇就住在園區附近
還是有不同的想法? 我的想法有什麼不確實或疏漏的地方嗎 ?
謝謝您花時間讀這篇文章,也非常希望得到您寶貴的意見
....你確定現在還有很多老外高階主管? 老外不喜歡住園區喔...
kevinchangc wrote:
1. 打算買 一新成屋,租給在南軟上班的高階主管(最好是公司租給老外高階主管)
這個想法可行, 但是你一定要買隱密性高一點的房子, 所以太多住戶的集合式住宅不見得適用
戶數不多的坪數都很大, 整體總價你會拉很高, 而且外商租賃很多都要有格調的裝潢, 這也是一筆費用
kevinchangc wrote:
2. 聽聞高鐵,IBM,HP,...等公司已經或正要遷入此地
這是確定的, 但是那些高階主管早就有住所了, 不會因為辦公室從信義計畫區遷到南軟就換地方住
kevinchangc wrote:
3. 買三房兩衛加一停車位的大樓,再加上不錯的裝潢及全套家電,大概三千萬跑不掉
外商高階主管要的不是三房兩廳加一車位, 有可能是要50坪只隔成一兩房的房子, 才像豪宅
如果你的目標市場確定設定是外商, 請不要用傳統台灣人三房兩廳的觀念去想, 那不叫豪宅
kevinchangc wrote:
4. 如果年報酬率3%, 則每月租金為75000.-(不含管理費,水電瓦斯等)
我看到這點有點想說是不是顛倒了? 應該說你能收到多少租金, 再去算出來你這投資有多少報酬率
沒有人投資是穩賺不賠的, 也沒有哪個經理人可以跟你保證他一年可以幫你創造幾趴的報酬率
如果是先設定自己要拿多少報酬率, 那你的3000萬屋租金就是75000/月, 也要找得到承租戶
買房子投資, 不是你買多少錢的房子就一定要多少報酬率, 如果你在乎報酬率應該變更你的目標
去買舊公寓頂樓加蓋, 隔成好幾間出租給一般上班族, 才能夠打平你想要的報酬率
附近就有一些房子, 同社區兩年不到新屋權狀45坪沒裝潢出租, 月租金含車位不到3萬5, 當初買價超過2200
另隔壁三年多屋, 權狀50裝潢美式, 月租金6萬租不出去, 後來是租4萬給外商經理人含車位, 買超過2000(較早買)
另外一間兩年不到新屋, 27坪簡單裝潢成兩房, 承租戶是兩個海外歸國兄弟, 含車位租1萬8, 預售買超過1300
這些在在都說明台北市重劃區的新屋不能拿來投資, 除非閒錢真的太多, 只要報酬率比銀行存款高就可以出招
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
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