NOWnews 更新日期:"2010/08/24 16:41" 記者曹逸雯／台北報導
繼「印尼紡織大王」宋良浩以現金5.2億元買下永康街「高記」店面後，就在「高記」復興店附近，位於復興南路上的一棟4層樓透天店面也在8月中以2.1億元成交，換算土地單價每坪555.4萬元，由於復興南路很少有店面成交，此一交易案也極具指標意義，未來復興南路一帶的店面行情，在比價效應下，恐將由550萬元起跳。
隨著兩岸互動日趨頻繁，除了兩岸經濟合作架構協議（ECFA）上路時程確定外，陸客自由行也即將落實，預估明年陸客來台人數將上看200萬，在強烈的預期心態下，推升熱門商圈、重要觀光景點附近店面的銷售景氣。
根據永慶房屋店面事業部統計，截至目前為止，大台北地區今年店面成交量較去年同期成長43.8%，甚至西門町商圈的店面成交量更比去年同期整整增加一倍多。永慶房屋研展室協理黃增福表示，向來被視為零售、陸客觀光指標的西門町商圈，無論是整棟的透天店面或百貨商場的金店面，近來買氣都相當熱烈，超過半數的買方都願意以高出行情的超額價承接，讓交易氣氛錦上添花。
不過，走高的行情也引發屋主惜售，西門町原本破億的成交案件在第1季還超過2成，但到了第2季，則降至1成不到；至於士林夜市，破億的店面成交在第2季更只剩1 件。黃增福解釋，這是因為近來店面租金平均調高1成以上，房東光靠租金就已經賺得飽飽的，再加上屋主都有「早賣少賺」的心態，根本不急著托售，反而會故意拉高售價，測試市場，因此讓熱門商圈店面不是奇貨可居，就是貴得離譜，也讓許多投資客或有置產需求的買家轉向其他潛力地區獵店。
除了西門町和士林以外，市政府轉運站周邊的店面則成為後起之秀。黃增福指出，過去信義計畫區的商業重心是松仁路、松高路、松壽路沿線的百貨公司，西北側開發較晚，商業機能較不成熟，如今轉運站的啟用，將帶動交通人潮的消費，加上即將開幕的阪急百貨，必然成為新興亮點。
而在一片看好的預期心態下，近來市府轉運站附近店面的屋主也蠢蠢欲動，紛紛將物件拿出來市場上測試行情，以永慶房屋店面事業部統計數據來看，轉運站啟用前後，商圈附近委賣的店面數成長了 28%，顯示屋主待價而估的心態十分濃厚。
值得注意的是，近來台北縣的店面，也頗有明日之星的架勢。原本台北縣店面僅有1~2成的買主來自於台北市，但7月份在台北縣「獵店」的買方，即有超過3成是來自北市的買方，且消費力驚人，所買的大多是台北縣的高總價店面。
黃增福指出，由於北市店面價格水漲船高，使得投報率萎縮，以台北市中心來說，第2季的投報率僅2.3%，就連市郊也只有2.5%，反觀價格親民的台北縣店面，投報率則可上看3.0%，再加上原本在北市市中心僅能選到二級店面的預算，一轉到北縣，馬上可以選購捷運精華店面，使得眼尖的北市買方，紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。
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out of budget...
