央行打房效果有限

美國是此波亞洲房價上漲的元兇.

自金融風暴以來, FED 已經加印了兩兆美元, 市場期待美元貶值. 無奈亞洲以中國為首的各國央行一方面不甘損失, 一方面怕失去出口競爭力, 所以拒絕讓自己的貨幣升值. 結果就是: 大家的貨幣隨著美元一起貶值, 換言之, 一同失去購買力, 實質資產 (股票, 黃金, 房地產,...)的價值就"自然" 提升, 也就是所謂通膨.

再從另一個角度觀察, 市場看貶美元, 所以資金流往亞洲. 央行們在阻升的過程中, 不斷釋出本國貨幣, 演變成資金氾濫....

抑制通膨的主要武器是"升息" , 但各國央行卻因為美國景氣不佳而衍生的出口問題不敢大幅加息.

要解開這種惡性循環有兩個方法: 一是人民幣大幅升值, 亞幣跟進, 一是美國景氣步入正常的成長軌道, 消弭美元貶值的預期. 所以當台幣大幅升值時, 就是出脫房地產的時刻.