按最近數個月房屋成交量,與實際成交情況,某種程度修正確實開始!
這次修正是長線大修正?還是中級修正?這問題對這一兩年有意購屋成家的人影響太大了!
我小舅舅常說一個故事,他們班同班一個人,為了娶一個學妹,民國八十年回家要了兩百萬當頭款,在汐止買了一間房,是環泥蓋的,一坪十六萬,後來因為淹水等原因,那老婆堅持要住市內,結果租在龍江路,汐止房一坪六萬賣出,沒錯是六萬,除頭款歸零外,那幾年小倆口的貸款基本上也歸零!因此,看淡房市,也沒再買,大概現在也四十快五十,也買不下手市區的房了!
這不是特例,民國八十年那次高點買的房,中南部不提,連林口或淡水有些應該沒解套,不能用新屋去看,要用同一間中古屋去解讀,不是你隔壁新推多少錢,只有台北好地段,比二十年前同一屋有解套並賺錢!
這問題太重要了!2011後之上漲能否過2010高點,回到上昇軌道,如2008金融海嘯,2009低點上漲,2010又過新高,這次下修是超長波起跌,還是中段整理!這真是整個房地產版上最值的思考的問題,影響超大!
不知各位看法為何?
小虎先生 wrote:
按最近數個月房屋成交...(恕刪)
我只能告訴你一個事實 , 現在一,二年級小學生 ,對照是 2000年網路泡末化 ...北市一班平均 20個出頭 (總出生人口2x萬) ,八年後 ,當時 一,二年級小學生 ,對照的是2008年金融海嘯 ..北市一班平均1x個 (總出生人口18萬)
每個人都會說 ,人口到都市了 ,那你知道現在鄉下,一班幾個學生??? 10個以下 ,有的甚至還一對多教學 (一個學生配好幾個老師)
但因為 , 40歲 ~28 歲 ,庫存人口還很多 ...要大跌 (基準期: 98年第1~2季,99年太多唬爛價) 不高 ...
但是再過 5 ~ 10年後我無法給你保證 ,這些投資客也是會老的 ...60歲是一大關 ,陳近南先生 ,林山田教教授都在 6x歲 離開 .....
當然最大不可預期的 ...還是左岸對台工作指導是要往哪個方向走~~~~~~~
這次修正是中級修正
幅度不會大到讓你覺得房子有變便宜
充其量讓你比較好殺價
理由很簡單
只要資金行情不退，任何基本面的負面狀況都不會影響到房市的整體趨勢
因為台灣的房地產實在太好炒、太容易炒，也太多人投入，加上資訊封閉、制度落後、稅制不公
不過只要一旦資金行情退燒，那到時候就走著瞧了
我自己的想法是
這波行情差不多可以再撐個五年，頂多就是上下盤整，要高不高、要低不低
但是如果超過五年的話，那就得要小心點
因為資金行情、ECFA的效力沒辦法持續這麼久
而少子化的影響也開始增強（現在談少子化太早，因為六字頭尾跟七字頭初的嬰兒潮還在，等這波嬰兒潮買完房子或買不起房子，少子化效應才會開始影響房市）
有人會說左岸會移民過來
我只想問一個問題
左岸少子化效應差不多十年後會開始發酵，要是到時候連左岸的企業都缺人了，左岸人幹嘛吃飽沒事幹過來給你們台灣的老闆剝削？（更別說可能會面臨政治上的歧視）人家的勞動合同法比你們的勞基法要來得好用多了，到時候台灣的年輕人不要被吸引過去找頭路就偷笑了..........（這已經是現在進行式了吧）
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
小虎先生 wrote:
按最近數個月房屋成交量,與實際成交情況,某種程度修正確實開始!
這次修正是長線大修正?還是中級修正?這問題對這一兩年有意購屋成家的人影響太大了!
我小舅舅常說一個故事,他們班同班一個人,為了娶一個學妹,民國八十年回家要了兩百萬當頭款,在汐止買了一間房,是環泥蓋的,一坪十六萬,後來因為淹水等原因,那老婆堅持要住市內,結果租在龍江路,汐止房一坪六萬賣出,沒錯是六萬,除頭款歸零外,那幾年小倆口的貸款基本上也歸零!因此,看淡房市,也沒再買,大概現在也四十快五十,也買不下手市區的房了!
按最近數個月房屋成交...(恕刪)
現在你知道成交價多少錢嗎?
20~21萬---我保證同一棟....因為我同事2位住那...
但初5~7萬時...沒有多買2~3間放置.....他們到現在還在罵
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