文山區迎風賞

it892070

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樓主

2010-08-17 14:02

有大大注意這間案子嗎?

前幾個星期去看屋，業代滿親切的

據說目前只剩大坪45坪，小坪數35已經完銷@@~

個人覺得優點
格局房正(三房兩廳)
住戶只有16戶(單純)
外觀不錯看
三面採光
高樓層 view不錯
交通算方便(離萬芳站辛亥站都不遠)

個人覺得缺點
單坪約在45上下(在該地段合理嗎)
機械車位太貴(140w)@@~

2010-08-17 14:02 發佈

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di1800

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2樓

2010-08-17 15:19

請問迎風賞正確地點在那裡？151515

it892070

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樓主

2010-08-17 15:25

http://www.vrhouse.com.tw/index1.asp?mods=build&file=buildInfo1&cno=843736-kru4-200604-lysr-17130836&ano=843736-3mxs-200604-d82q-17130847&sno=258500-0qkf-201002-xjs1-11160050

臺北市興隆路二段233巷

kevinema

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4樓

2010-08-17 16:25

小弟之前也有去看過，
45萬一坪是代銷的開價嗎？
如果是開價還OK，
但如果是成交價就太高了，
個人覺得那邊應該40萬左右比較合理。

ysc_kyy

ysc_kyy
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5樓

2010-08-17 16:48

it892070 wrote:
有大大注意這間案子嗎...(恕刪)

先確認周遭大環境，自己認可的話再來談價錢：

個人主觀認為...40萬還是太貴！

該怎麼辦才好啊

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6樓

2010-08-17 16:59

我個人是有看到另一個缺點啦~~
如果只有16戶，而且又是機械車位，那除非不要請管理員，否則，管理費應該會貴死了~~

hotdog690802

hotdog690802
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7樓

2010-08-17 17:30

it892070 wrote:
有大大注意這間案子嗎...(恕刪)

這間有去看過，
現在已經蓋好，
是以新成屋的方式在銷售，
室內全部都是挑高3米2，很爽!!
停車附近沿著附近擋土牆還蠻容易找到車位的....

3房的隔局不錯（比4房好），
戶外後陽台算大，
不過蚊子不少....

而且3房廚房隔局不是很好，沒地方放冰箱，要放在外面...

4房則是開放廚房設計，
客聽有大陽台，可遠看仙跡岩，view不錯

（3房就看人家大樓了）
不過相信我....走路到捷運站....很遠...至少10分鐘以上..

http://www.wretch.cc/blog/kayh

it892070

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樓主

2010-08-17 17:31

恩上星期在聊時，一開始因為該基地靠山所以當時對於是否順向坡還有地質是否穩固滿有疑慮的

後來建商是有很誠意的拿出地質探測報告出來

該基地非處於順向坡且地質為岩磐,看完之後安心了不少

再來就是開價的部份，業代小姐說可談那當然是從45以下談起啦XD

至於實際成交價那就不得而知了..

不過就最近看屋經驗45以下開始也是"合理"(被洗腦的太嚴重了@@~)

像靜心中心學前的(理x院)可談價就落在55上下

一般二手屋況好的大都也開在35~38左右

另外關於管理費方面16戶來分擔的確會偏高，但同樣的只有16戶住起來品質相對單純許多!這也是沒法的事

jan0526

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9樓

2010-08-17 17:49

我大概兩個月前有去看本來是已經到想買的階段了
不過多加探聽後還是打消主意為啥呢？
第一他這塊基地是把墳墓遷走蓋得，而且是剛遷而已，但業代竟然唬爛我說只是土角厝。
第二基地是挖山坡，背後那片小山坡聽附近居民說去年颱風時有土石滑落

另外，業代（一個女的歐八桑）開價就是一坪48萬，然後一直說附近都開到多高多高之類的，
老實說，這間合理價格應該38萬左右吧，他已經賣超久囉，附近的人沒人要買，所以，
這位大大，考慮一下吧。

it892070

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樓主

2010-08-17 18:05

關於土角厝這一點我是可以確認~

約三年前曾租屋在附近，所以常經過我可以確定那片坡上沒墳墓!(要是有更本不考慮)

有的是一戶非常破爛的土角厝，久無人居

第二點這我就不清楚了，不過就建商給的地質報告應該是可信@@~

文山區 迎風賞

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