樂業街底接臥龍街處的資源回收場改成停車場,附近公寓有建商要來都更嘛？
其實這區域離捷運麟光站還算近,開車上二高上建高也算方便,離公館東區都算近,
第二殯儀館在辛亥路,不算近到有影響
之前就是覺得資源回收場比較影響房價...不過現在改停車場了
大安區最親民價格的就是這區域
看到台北市一坪換一坪的政策,不知如何鼓吹建商來整合都更
還不用跟建商分，只是要自行出拆除，重蓋、與設計的錢，當然獎勵什麼的 也可以依規定去爭取送件!
(可洽都發會)
一坪換一坪的政策，要達成的背後條件可是蠻嚴苛的，建物要達30年或以上
離捷運有規定的距離，基地大小部份 小弟記得最少要2000 平方公尺 (約600坪)
然後還要建物退縮，停獎什麼都下去，如果建商找上的話 一般比率大約是 6:4分，住戶六建商四。
(分配比率的部分還要看建商重建所花的金額是多少，一坪蓋的越便宜就可以分比較多，反之建材什麼的用比較好能分的部份也會變少)建商要包 拆除、設計、重建的錢，包括租屋補助，不過租屋補助拿越多，能分到的就越少。
例如 土地是 1000 坪 屬性是住三的話 約可以蓋到 2250 坪，假如所有的獎勵都給你下去如果給你多一倍
變成 4500 坪 接下來就要看建商要怎麼蓋 如果建商要蓋十層樓的話，那一層可以蓋 450坪，
如果蓋 二十層樓的話 一層可以蓋 225 坪，並不是蓋愈高就能分愈多。
假如 你的房子權狀 30 坪 給你所有狀勵下去假如x2 = 60 坪，最後依 建商蓋建築費跟拆除舊房的的費用，還有租屋補助等等下去。
看能分的比率，如果最後 是 6:4 分的話。
60坪*60%= 36坪 能分的坪數。 不過如果建商是規畫 一戶 50坪的話 你可能還要貼建商 14坪的錢，
或是把你這 36 坪賣給建商。
如果有機會都更的話，記得公聽會什麼的都要去，章不要亂蓋，不滿意，不喜歡就不要蓋章下去，第三個章蓋下去，就很難反悔了。
以上的比率只是模擬解說用勿當真，這些也是小弟大約的了解。
可能例子舉的很爛，如有神人了解這塊，也希望能分享。
(小弟家也在等都更阿 家裡今年剛好滿 30年 離內湖捷運站2號 150步內)
以師大夜市中，一樓店面20坪賣一億，三樓住家賣1700萬沒人要為例子，一樓住戶會跟你參與都更嗎？請別跟我說：「公權力及法院會介入的妄語。」
台北市政府推出的都更方案，只是紙上畫大餅，根本不可能實現，而且還把自建、改建、合建的混在一起談，這是選舉操作。前政府用「族群議題」來催化選票，當今政府用「空氣議題」來催化選票。
檢驗最好的方法，就是是否有案例可稽。沒有！絕對沒有！也不可能有！
參加過市府的說明會，官員說的是都更後的美景，可是建商呢？資金呢？法令呢？...
我也知道，小朋友努力念書，將來當醫生賺大錢。市府就像家長一樣，描繪當醫生的願景，而沒有給小朋友將來當醫生環境。
別人頂他們1句, 你有本事就去買1F/頂樓啊, 不然就閉嘴.
您坐在家裡，就會有土地掮客進門，哀求您參與都更，姿態之低，讓您有做土皇帝的尊寵。
如果公寓都蓋滿了，要都更，只有等天災地變後，一片廢墟中，才有可能。
都更程序中首先遇到的是土地掮客。掮客是建商的外圍個體戶，平日不支薪，等整合好後再整批賣給建商。
所以這些掮客，手頭都有兩、三個案子同時推展，因為都更成功率只有百分之五、最快走完程序要五年，耗時廢日不是一般建商所能承受的。
當然也有專門做都更的建商，如巧○等，之前做內湖，現再做華光社區。如果您到現場看，才會了解何謂都更，否則我們老百姓永遠在「有夢最美」中被唬弄。
政府要打壓房價，只要找一小片土地蓋國宅，房價馬上下來
政府要禁嫖與賭，只要修改法令「嫖不用付錢」；「賭輸了不用賠」
政府要搞都更，只要弄出一個示範模式，大家都會照著做。可是政府又會告訴你：都更是屬於「私人」權利義務範圍的變更，公權力無從置喙。
政治就是高明的騙術，政治還是十年前的這群政治人物在玩，而老狗真的玩不出新把戲。
kevinxyz1125 wrote:
1樓店面or門口的方便車位跟頂樓加蓋是最難整合的，這用常理判斷也知
不過我們家這邊，一樓也沒店面沒車位，應該會好一點
現在公寓，對門鄰居都不見得認識了，還要什麼自發整合提都更....實在強人所難
里長or都更的公家單位，應該幫個忙發送都更意願書，然後回傳or回寄
小弟家這邊也是，不過1樓有些是租給公司使用 (不多 約3戶左右)，一樓前的停車位也都不成文約定為給一樓當停車位。
上次里開都更說明會時，也有鄉民問到里長，我們這邊老鄰居有四成左右都換了
是否請里長出面發都更同意書給各位鄰居，但是里長說，這種同意書是不可以由里長或公家單位出面來處理，
並說明會讓里民容易誤會 里長 跟建商有利益方面的勾結，里長還是請想都更的里民自行做調查。
里長並說他可以為了我們家附近這三、四條巷子的里民，利用活動中心找一天讓我們這些里民開一場會。
由里民討論是否要進行都更等等。
里長說的 的確也是有道理，但是里民的盼望 也是人之常情阿。
最後....我看就是卡在這....
有沒有大大 能有好方法呢?
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