基隆路&八德路交叉口附近的老舊公寓~一坪多少算合理???

rpt
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樓主

2010-08-03 14:00

最近在看房子
有一間位於基隆路&八德路交叉口附近的老舊公寓
靠近職訓中心的後面巷子裡面
有一間四樓的34歲老公寓
坪數約24.xx坪
土地持有約7.xx坪

屋主現在開價約11xx上下
還在周旋中~~~

房子是還算乾淨整齊，其實不用太大整理
樓上還有頂加空間可以使用

請問這樣的房子應該要談到多少才算合理呢?

另外，那邊附近有個鐵路地下化要改建成的公園
請問有人知道那個公園何時會完工嗎???

感謝版友們的熱心回覆~~ ^^

2010-08-03 14:00 發佈

文章關鍵字基隆路八德路交叉口附近老舊公寓

liaokp

liaokp
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2樓

2010-08-03 14:22

rpt

最近寶清街這邊有棟15年的電梯公寓
一樣24坪
一樣開價11xx萬

不知道你這間34年老屋
你開多少跟屋主談啊

rpt

rpt
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樓主

2010-08-03 14:36

他開價是1250~我出950~仲介說有投資客喊到1168 @@"
[這甚麼時機點?大家不是都在賭他年底崩盤嗎?還是有投資客不怕?]

我主要是在看有頂加的房子啦~

龍淺灘

龍淺灘
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4樓

2010-08-03 15:10

rpt wrote:
最近在看房子
有一間位於基隆路&八德路交叉口附近的老舊公寓
靠近職訓中心的後面巷子裡面
有一間四樓的34歲老公寓

現在老房子受都更影響，價格也水漲船高，但是不一定每棟老舊房子都能順利改建成功的。
主要的是巷道狹宰，要蓋高樓行嗎?建商有意願嗎?

附近的地要改建大樓的機率高不高?
目前改建成功的案例，幾乎都是大馬路旁邊.....

faro

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5樓

2010-08-03 15:17

rpt wrote:
他開價是1250~我出950~仲介說有投資客喊到1168 @@"
...(恕刪)

那是誰開到1168想一想就知道了..
仲介的話不能聽@@

rpt

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樓主

2010-08-03 15:24

都更是個議題啦
不過可遇而不可求~反正我是以自住為出發點作為考量

只是因為不知道這邊附近的房價應該多少才叫合理
仲介說1168我也覺得不大可能
我寧願繼續賭他年底跌，也不願意套牢一輩子...

另外，那個鐵路地下化要改建的公園不知到哪時候會好
因為沒有那個公園的話，那邊其實算很陰暗
夜間走路對女生不是很安全的感覺...

klaw

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7樓

2010-08-03 15:43

一坪45萬,
太貴,我不會買

rpt wrote:
有一間位於基隆路&八德路交叉口附近的老舊公寓
靠近職訓中心的後面巷子裡面
有一間四樓的34歲老公寓
坪數約24.xx坪
土地持有約7.xx坪

屋主現在開價約11xx上下
還在周旋中~~~

jackhd

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8樓

2010-08-03 15:44

rpt wrote:
都更是個議題啦不過可...(恕刪)

開板大, 那邊都是超過30年以上的老公寓啦, 價格目前是落在25W~27W, 不過如果屋主是一手屋的話, 那土增稅
應該挺可觀的, 旁邊的松信路聽說8/8~8/9就可開通到八德路, 算是近年來的利多, 也造成附近一樓店面租金上揚
1W左右; 至於鐵路地下化上花園的興建, 目前還是空中樓閣, 會不會計畫趕不上變化, 就無人可知了,

不過頂樓加蓋部份, 大大可上網多搜尋附近的一些爭議, 那邊鄰居都是守望相助的緊呢

龍淺灘

龍淺灘
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9樓

2010-08-03 15:52

現在的仲介很奇怪，房價愈開愈高，幾乎沒有一定的標準行情，

所以要學會殺價的本事，否則吃虧不是幾10萬，而是好幾百萬喔。

也要多探聽鄰近地區買過的人的價位，像我們附近兩家，開的家都差不多，
比較晚賣出去的那一間，價位整整差了將近300萬才成交。......

AJPTAYLOR

AJPTAYLOR
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10樓

2010-08-03 16:17

這個價錢很難吧

jackhd wrote:
那邊都是超過30年以上的老公寓啦, 價格目前是落在25W~27W,