台北市新屋外觀

請教各位同族之達人,何謂影響房屋外觀,高樓層外牆上洗洞,或改善玻璃形式(玻璃換整大片,去掉中間之鋁框),是否算影響外觀,各位本人或朋友有類似經驗者,是否可上來一談解惑,謝謝。
2010-08-02 10:01 發佈
justintsai0314 wrote:
請教各位同族之達人,何謂影響房屋外觀,高樓層外牆上洗洞,或改善玻璃形式(玻璃換整大片,去掉中間之鋁框),是否算影響外觀,各位本人或朋友有類似經驗者,是否可上來一談解惑,謝謝。


基本上從外面看起來
你跟人家不一樣,就是影響外觀了(除了室外機,機型不同)
因為你可以改的跟人家不一樣
其他人也要比照辦理
就會每戶都不一樣
新屋就這樣報銷
價格當場貶值
這.....我會建議您先通知管委會,
然後看管委會的規定.
以法規解釋來說,只要是固定設施物就算影響外觀
舉凡鐵窗、洗洞、裝設不同形式窗框等等皆算
以上管委會都可以叫你復原且費用自負的(有法源依據)
非固定設施物如冷氣主機及管線(這很有爭議,但它其實不被認定為固定設施)
以上是照一般內政部公告的定型化規約沒更動的狀況
如果貴社區管委會當初有修訂什麼條文就以貴社區條文為準
可能有同意您想做的東西也說不定,雖然希望不大
還有一招,請召開大會將您的需求排進議程表決,同意就OK

註:法源依據為外牆中心線以內屬私有,以外屬共有
大樓外牆變更需經區分所有權人會議同意,3/4出席2/3同意
這是請執照的狀況,不請的話也是可以用這招
mpig1927 wrote:
非固定設施物如冷氣主機及管線(這很有爭議,但它其實不被認定為固定設施...(恕刪)


我們家連冷媒管怎麼走都有規定喔
我覺得有規範有管制比較好啦
眼下你會覺得不能做自己想做的事
久而久之發現整個社區一直維持不錯的品質
其實是蠻不錯的
kawli wrote:
我們家連冷媒管怎麼走都有規定喔
我覺得有規範有管制比較好啦
眼下你會覺得不能做自己想做的事
久而久之發現整個社區一直維持不錯的品質
其實是蠻不錯的

嗯嗯~完全同意,雖然會有一時的不便
但我舉的這個案例是我小學同學的新家
管委會不准她使用建商預留下來的外牆冷氣口接室外機
那是要他的冷氣從哪裡接進來?
再說其他住戶也都是從這樣的路徑安裝
另外因為一樓店面也不准在中庭裝分離主機
所以還還要求她將主機裝在二樓
然後自己在地板洗個洞,不是很合理的要求
所以才請她用上述條文向管委會申訴,跟您的狀況有些許不同
你這變更的確是變到外觀了,因為你讓你家跟別人看來不一樣!
當房子外觀失去了一致性,它的整齊之美就失去調調了!
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