台北高房價讓人望屋興嘆,現在居然還流行起到東京去買房,據說投資報酬率高達一成;舉例來說,在東京買一戶房子大約1500萬台幣,而在信義區的話,少說也要1700多萬,相對來說確實比台灣還便宜。也因此,房仲業者召開說明會,現場擠爆好奇民眾;不過,房仲也說,並沒有包賺這檔事。
業者:「這邊請。」
一波波人潮,都是來買房,但是不在台北買,而是要去日本東京買。民眾:「東京的房市相對比較便宜,很值得投資。」
看房子,房仲沿路一間間比房價,內湖區中古屋都要5、60萬起跳,信義區更誇張,房仲說一戶少說也要1700萬起跳,但是在東京23區買一戶卻只要1563萬,連吳淡如還有不少知名藝人,也都興起到日本置產,當包租公每年有一成的投資報酬率,不過真的有這樣好嗎?業者:「現在有一筆錢可以放在那個地方,有穩定的收入,但包賺是不敢保證的。」
儘管投資有風險,但到日本買房已經成了富人的另一項投資法門,不過對想買房的受薪階級而言卻有苦難言,台灣大學生起薪才2萬多,日本有7萬多起跳,但是東京房價卻相對比台灣便宜。這樣扭曲的房市現象,不知要讓多少小老百姓內心多鬱悶。
人口少子化, 而且平均年齡高齡化嚴重, 人力派遣盛行, 薪資水準越來越低(咦!這好像是在說台灣?)
這樣的國家去炒樓, 套牢的機會不小.
房仲業者說, 房價低租金高. 但是維護成本呢? 日本租客龜毛得要死, 你應付得來嗎?
要炒樓, 胡志明市還比東京有前途哩......................
我看起來的樣子好像
人口少子化, 而且平均年齡高齡化嚴重, 人力派遣盛行, 薪資水準越來越低(咦!這好像是在說台灣?)
其實台灣完全都一樣 但是有差別 我們薪資水準比日本低多了 但是房價比人家高
重點是別人還是賣實坪
這樣的國家去炒樓, 套牢的機會不小.
是我最近太累 有錯覺了嗎
怎看到的跟想的不同
rinconj wrote:
新宿,澁谷的 3房 ...(恕刪)
日本房子很奇怪...不管1-2-3-4-5房--多只有一個WC--------
除--透天--有二個--WC-太奇怪了.........................................
日本人的管理費----消費----月收--沒20以上---別鬧了...------錯30萬以上....
因為我家庭月收20多萬多不敢想.何況我還有..一年12張免費全球機票...別傻了...
我是看上...上野公園..房子...3房....一衛----8900萬日幣
我比較看上香港-900萬--買14坪--內12坪..一房...可租到2萬5000元....NT
2007年投資六本木10年屋齡7坪小套房1600萬日圓(約台幣500萬. 2007年日圓匯率0.31)
頭期款30% 加仲介.稅金等lilicoco費用 準備現金約((台幣200萬))
朋友B
2007年買內湖30坪新成屋 台幣1200萬
頭期款20% 加仲介.代書費等lilicoco費用 準備現金約((台幣260萬))
(((3年後的今天)))
六本木現值1500萬日圓 (約台幣525萬. 2010年日圓匯率0.35)
本來是跌,還好因為日圓有漲, 所以算小漲5%. ??可以這樣算吧..

每月收租8.5萬日圓 扣去每月修繕公積金及管理費 剩7萬不到
再加上每年房屋稅金等及給仲介租賃佣金等 或是租不出的空窗期 每月平均實收4-5萬日圓(投報率約3%)
對了.每次出租日本房東可以多收一個"禮金紅包"(約1-2個月的租金額).是房客必須要給的.
不成文的規定.可以小補房東一下.
(題外話: 在日本當房客很辛苦,
租個房子要準備6個月租金/2禮金+2押金+第一個月租金+仲介一個月
不知道是不是因為這樣, 東京有很多流浪漢)
如果六本木現在賣出 扣去必須付的仲介費用等等, 大概要倒貼台幣50萬左右.
內湖現值約1500-1600萬台幣
漲幅33%
自住沒有出租的報酬,但享受目前的紙上富貴.^o^
如果賣出 扣去必須付的,大概可多拿台幣350萬左右
那.....如果2者都不賣出,
未來幾年....到底是六本木還是內湖 有比較多漲幅空間???

這就只能交給老天安排了

記下來


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