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來哦 來去日本東京炒樓 (比台北還俗哦)

台北高房價讓人望屋興嘆,現在居然還流行起到東京去買房,據說投資報酬率高達一成;舉例來說,在東京買一戶房子大約1500萬台幣,而在信義區的話,少說也要1700多萬,相對來說確實比台灣還便宜。也因此,房仲業者召開說明會,現場擠爆好奇民眾;不過,房仲也說,並沒有包賺這檔事。


業者:「這邊請。」


一波波人潮,都是來買房,但是不在台北買,而是要去日本東京買。民眾:「東京的房市相對比較便宜,很值得投資。」


看房子,房仲沿路一間間比房價,內湖區中古屋都要5、60萬起跳,信義區更誇張,房仲說一戶少說也要1700萬起跳,但是在東京23區買一戶卻只要1563萬,連吳淡如還有不少知名藝人,也都興起到日本置產,當包租公每年有一成的投資報酬率,不過真的有這樣好嗎?業者:「現在有一筆錢可以放在那個地方,有穩定的收入,但包賺是不敢保證的。」


儘管投資有風險,但到日本買房已經成了富人的另一項投資法門,不過對想買房的受薪階級而言卻有苦難言,台灣大學生起薪才2萬多,日本有7萬多起跳,但是東京房價卻相對比台灣便宜。這樣扭曲的房市現象,不知要讓多少小老百姓內心多鬱悶。
2010-07-31 16:13 發佈
新宿,澁谷的 3房 2廳的房子許多在 50-60萬美金左右, 看了對台北市的房子一點胃口也沒有

東京夏天也不涼快, 但是絕對不像台北那樣的烤箱,

美國的房子則更便宜,但是美國房價 2012 年還有一波大跌所以我準備 2013 年再出手
日本的國力已經大不如前

人口少子化, 而且平均年齡高齡化嚴重, 人力派遣盛行, 薪資水準越來越低(咦!這好像是在說台灣?)

這樣的國家去炒樓, 套牢的機會不小.
房仲業者說, 房價低租金高. 但是維護成本呢? 日本租客龜毛得要死, 你應付得來嗎?

要炒樓, 胡志明市還比東京有前途哩
日本的國力已經大不如前

人口少子化, 而且平均年齡高齡化嚴重, 人力派遣盛行, 薪資水準越來越低(咦!這好像是在說台灣?)

這樣的國家去炒樓, 套牢的機會不小.
房仲業者說, 房價低租金高. 但是維護成本呢? 日本租客龜毛得要死, 你應付得來嗎?

要炒樓, 胡志明市還比東京有前途哩......................


我看起來的樣子好像

人口少子化, 而且平均年齡高齡化嚴重, 人力派遣盛行, 薪資水準越來越低(咦!這好像是在說台灣?)
其實台灣完全都一樣 但是有差別 我們薪資水準比日本低多了 但是房價比人家高
重點是別人還是賣實坪


這樣的國家去炒樓, 套牢的機會不小.

是我最近太累 有錯覺了嗎
怎看到的跟想的不同
rinconj wrote:
新宿,澁谷的 3房 ...(恕刪)


日本房子很奇怪...不管1-2-3-4-5房--多只有一個WC--------

除--透天--有二個--WC-太奇怪了.........................................

日本人的管理費----消費----月收--沒20以上---別鬧了...------錯30萬以上....

因為我家庭月收20多萬多不敢想.何況我還有..一年12張免費全球機票...別傻了...

我是看上...上野公園..房子...3房....一衛----8900萬日幣


我比較看上香港-900萬--買14坪--內12坪..一房...可租到2萬5000元....NT

日本的租金投報率的確比台灣好很多, 日本仲介都會跟你說有5-6%的投資報酬

可是!!要注意!!!投資套房並不一定保證出租,
如果加上空置期及每年房屋稅金及其他費用等,
並不一定會有6%這麼好的報酬率.
而且日圓現在貴很多. 準備成本在無形之中也提高許多.

另外,很多出租中的套房都是不能看屋的(因為出租中的隱私權)
所以都只給你看個外觀跟隔局圖. 你也完全不知裡面的新舊..

((他們叫 Owner Change))
朋友A
2007年投資六本木10年屋齡7坪小套房1600萬日圓(約台幣500萬. 2007年日圓匯率0.31)
頭期款30% 加仲介.稅金等lilicoco費用 準備現金約((台幣200萬))

朋友B
2007年買內湖30坪新成屋 台幣1200萬
頭期款20% 加仲介.代書費等lilicoco費用 準備現金約((台幣260萬))


(((3年後的今天)))

六本木現值1500萬日圓 (約台幣525萬. 2010年日圓匯率0.35)
本來是跌,還好因為日圓有漲, 所以算小漲5%. ??可以這樣算吧..

每月收租8.5萬日圓 扣去每月修繕公積金及管理費 剩7萬不到
再加上每年房屋稅金等及給仲介租賃佣金等 或是租不出的空窗期 每月平均實收4-5萬日圓(投報率約3%)
對了.每次出租日本房東可以多收一個"禮金紅包"(約1-2個月的租金額).是房客必須要給的.
不成文的規定.可以小補房東一下.

(題外話: 在日本當房客很辛苦,
租個房子要準備6個月租金/2禮金+2押金+第一個月租金+仲介一個月
不知道是不是因為這樣, 東京有很多流浪漢)

如果六本木現在賣出 扣去必須付的仲介費用等等, 大概要倒貼台幣50萬左右.


內湖現值約1500-1600萬台幣
漲幅33%
自住沒有出租的報酬,但享受目前的紙上富貴.^o^
如果賣出 扣去必須付的,大概可多拿台幣350萬左右

那.....如果2者都不賣出,
未來幾年....到底是六本木還是內湖 有比較多漲幅空間??? 豆!?基!?
這就只能交給老天安排了


記下來3年後再來追蹤
日本少子化一直在進行補救&政府輔助正在加強中

台灣出生率比日本更低

政府連理都不理 少子化現象台灣比日本嚴重多了

薪資結構更慘

炒台灣的很有機會哭哭
所以....台灣比日本好?

房價會天天漲? 年年漲??

太多人想錢想瘋了.....
台灣的人口成長率是世界第一"低"噢

早就將韓國 日本壓過去了



但是台灣的房市被講雖那麼久一直跌不下來
主要原因還是在台灣流行避稅(應該說抓不到稅)
及投資管道不多(應該說 錢放銀行收利息太多要被扣稅)
所以都集中在股票跟房市上了

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現在台灣房市漲不停跌不下來可以
請參考50年代中美斷交及80年代股市上萬的情況

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