民生社區的國宅軍宅值得入手嗎? 較準確的區塊是三民路左側與健康路北側, 健安新城與平安新城等....
平安新城一月才交屋,釋出的很少,中低樓層開價約為3500~3800萬!!
所看的權狀坪數為63~64P, 主建物34~38P, 車位約12P,
仲介是以63~64坪去算總價,所以一坪約55萬....覺得ORZ的地方為:
1.以主建物38坪的來說,車位坪數如納入公設,公設就約40%; 車位12坪就是55WX12P=660萬!
2.如果車位不納入公設,公設約27%, 車位又以一個300萬去抓, 換算後一坪約62.7萬起....(車位我是抓高,如是220~250萬,那單價又更高!!!)
"國軍宅",品質OK嗎?! 建安新村是新落成,室內的規劃與設計有很大的進步,但為何還是設計傳統的冷氣窗?
請問知道的大大們,請問平安或建安新城,他們的室內管是獨立的還是共用?! 目前幾乎所有的新建案,其室內管都是獨立,如果平安新村室內管是共用...(以國軍宅來說應該是設計成共用.....如有誤請指正!!)那我覺得以它的價錢並沒便宜.....
jojomi wrote:
民生社區的國宅軍宅值...(恕刪)
請問知道的大大們,請問平安或建安新城,他們的室內管是獨立的還是共用?!
室內管道間無所謂「獨立」吧
再「獨立」的豪宅，台灣也沒看過「一戶一管道間」的，否則怎麼叫「垂直管道」？難道我二十六樓高層集合住宅要在平面上排出二十六個管道間？那這樣我不要當建築師了～～
獨立管道，請去各大學、院校、研究單位的化學、化工館看看，一個實驗桌接一條管，才是獨立管（笑～～）
通通給我走外牆拉到屋頂上去
我是軍宅研究迷
要買軍宅的人不能有迷思，我在智邦也講好久了
1.不要算每坪單價，軍宅都是連公設算的，算每坪單價永遠算不爽的啦
2.軍宅的公設比，拜託，比建商有良多了啦，至少給你坡平車位，建商哩？
3.品質：拜託，很多得過獎的甲級營造廠都來做啦！板橋新埔的健軍、松山的健安還得獎哩
4.規劃設計：嫌健安？我看假X林和湯X的東西，開放空間還沒軍宅大哩
5.土地：全台灣除了帝寶這種豪宅等級的大樓，土地持份一戶三十坪以外，有誰看過大樓，大樓喔，土地持份站上十五坪的？建商都是要灌滿容積的啦！拜託！誰管你土地？我只管我容積灌滿沒！
6.管委會：不討論國宅，我只討論「軍宅」，有誰看過比軍人會做「管委會」的？拜託，我國旗插都插成每支都對齊，去松山新城看看將官組成的管委會吧！（笑～）
健安比平安好多了
健安的建築師是劉祥宏，他是很多建商案子的（有外行人跟我說他覺得健安很像木柵發現之旅，我給他拍拍手～笑～），至少健安比百分之六十以上的建商推案外觀要來得漂亮
平安的建築師是侯西泉，他是國揚的兄弟，但是他做公共工程太摳了
平安的設計太早做完，工程拖太久，設計落伍了
平安的車道破口傷害二樓房價太大、冷氣板太誇張、陰角戶別擺得太多，這些都傷房價
結論是民生社區好
貴點才好
市場機制洗盤
沒錢負擔都更額外費用的都給洗出去
民生社區都更才有望
健安和平安價錢很公道囉～
最後閒聊
一個真實案子
有人賣掉松山新城軍宅（他是原住戶的小孩，持有成本零）去買平安
結果因為心裡急、加上平安沒太多戶可挑，結果硬是買車道上方二樓
現在每天晚上都要用眼淚來洗臉
嗚嗚嗚～我幹嘛賣掉萬坪大中庭的免費祖產～來買以為會增值的到頂軍宅？
mopher wrote:
我是軍宅研究迷
要買軍宅的人不能有迷思，我在智邦也講好久了
1.不要算每坪單價，軍宅都是連公設算的，算每坪單價永遠算不爽的啦
2.軍宅的公設比，拜託，比建商有良多了啦，至少給你坡平車位，建商哩？
3.品質：拜託，很多得過獎的甲級營造廠都來做啦！板橋新埔的健軍、松山的健安還得獎哩
4.規劃設計：嫌健安？我看假X林和湯X的東西，開放空間還沒軍宅大哩
5.土地：全台灣除了帝寶這種豪宅等級的大樓，土地持份一戶三十坪以外，有誰看過大樓，大樓喔，土地持份站上十五坪的？建商都是要灌滿容積的啦！拜託！誰管你土地？我只管我容積灌滿沒！
6.管委會：不討論國宅，我只討論「軍宅」，有誰看過比軍人會做「管委會」的？拜託，我國旗插都插成每支都對齊，去松山新城看看將官組成的管委會吧！（笑～）
M大果然是軍宅專家！
不過我有一些疑問，請教M大：假使這些軍宅的管委會頗有效率，那麼為何這些軍宅的景觀面外觀，都不能維持原屋的狀況、而是一堆鐵窗、雨遮等等破壞大樓景觀面的東西呢？
評估一個中古建案管理好壞時，可以觀察其景觀面是否有這類陽台外推、鐵窗、冷氣突出物、自行加裝之雨遮等等。一個具有權力與管理效率的管委會，應該不會容許住戶這樣破壞建物景觀面。
mopher wrote:
1.不要算每坪單價，軍宅都是連公設算的，算每坪單價永遠算不爽的啦
2.軍宅的公設比，拜託，比建商有良多了啦，至少給你坡平車位，建商哩？
M大說的是,但這也是疑惑的地方,似乎是仲介與屋主早就算好的模式!! 建安或平安,車位是納入公設, 所以單坪價錢低,但這算的話,車位就爆高!! 如以"正常"算法,那每坪單價也不會比周邊案子便宜到那...
mopher wrote:
室內管道間無所謂「獨立」吧
我不是學建築, 所以想再請教,那建商所講的室內管線獨立是甚意思?! 如果以樓高11,雙拼戶,有可能每戶"獨立"嗎?
mopher wrote:
健安比平安好多了
嗯,查的資料也是這樣,建安比平安好, 平安比松甲好,松乙稍弱......
mopher wrote:
平安的設計太早做完，工程拖太久，設計落伍了
平安的車道破口傷害二樓房價太大、冷氣板太誇張、陰角戶別擺得太多，這些都傷房價
不太瞭解設計太早做完....我是不懂建築,但分離式冷氣也不是這五年內才有的,設計時不會想到這點嗎? 還是單純省成本不預留管線?! 另外,冷氣板是指加出來放冷氣的那一"塊"水泥板嗎? 查了下資料,那塊板也要算"坪"數!!
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