不要買總價超過兩千萬的房子

windwaltz
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樓主

2010-07-12 20:59

如果你是受薪階級
沒有任何資本利得

假設夫婦均為碩士畢業小主管級
工作年限二十年
由一個家庭的可支配所得來分析
平均每人每月薪資若為8萬
扣除必要花費後
可以存下四萬多元
一年約可存50萬元
兩人共可存100萬元
工作20年就是存2000萬元

如果你買兩千萬以上的房子
利用貸款槓桿
你就是在賭博
賭房價的漲跌
賭你在房產或股票上的資本利得
只要你一出了一個差錯
你就會還不起嚴重犧牲生活品質
房地產市場價格最終無法脫離供需
我相信很多受薪階層達不到這個水準
所以不管開多少價格就看就好
不用買
長期下價格一定會回到這個總價之下

2010-07-12 20:59 發佈

文章關鍵字總價房子兩千萬

jacklinn

jacklinn
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2樓

2010-07-12 21:21

windwaltz wrote:
平均每人每月薪資若為8萬

不要買太貴的房子 +1
尤其是"爛房子"
但是有一點
夫妻兩人都八萬
一個月十六萬
一個月只能存四萬
會不會花太多~~~~~~~~~

Wall.E

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3樓

2010-07-12 21:21

大安區連國宅一坪都快60萬了
30坪+車位就2000萬了
那不就叫受薪階級都搬出北市算了

Pachilla

Pachilla
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4樓

2010-07-12 21:32

請問台北市有2千萬以下的房子麻﹖

素八滷福斯的車價水貨車的保固賓士的零件價格法拉利的待料時間

bigsoooo

bigsoooo
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5樓

2010-07-12 21:43

Pachilla wrote:
請問台北市有2千萬以...(恕刪)

有阿還是有很多的

想當富爸爸

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6樓

2010-07-12 21:45

Wall.E wrote:
大安區連國宅一坪都快60萬了
30坪+車位就2000萬了
那不就叫受薪階級都搬出北市算了

沒錯啊
受薪階級就是這樣被洗出北市的
如果一定要住在北市
要嘛，只能租房子
要嘛，就是眼睜睜看著一生的努力，被房產炒作吃掉
這件事已經發生好幾年了
不然怎麼會有那麼多的人去看「城上城」？

話說

受薪階級如果還要養小孩
一定要先想好財務規劃
與其窮盡力氣去追自己其實負擔不起的房子
不如認真的幫自己買個好保險

這20年之內，如果哪天你怎麼了
有保險無房產，你小孩至少還能有一筆教育基金，即使住不起北市，也不致於挨餓
有房產無保險，萬一又遇上市況不好，你賣掉房子也還不完貸款，就連生活也有問題了

很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會獨立思考....

Player

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7樓

2010-07-12 21:49

想當富爸爸 wrote:
這20年之內，如果哪天你怎麼了
有保險無房產，你小孩至少還能有一筆教育基金...(恕刪)

這點很重要....所以保險至少要能cover掉房貸,這樣生活就不會太有問題.
另外,更重要的是要有醫療跟失能保險,一次掛掉?當然領全額,沒問題.
但萬一"要死不死的"...那除了一般開之外,還要再加上醫療跟看護費用.
算清楚點比較好~~~

切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..

windwaltz

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樓主

2010-07-12 21:54

現在買不起
又不代表以後都買不起
房地產的CYCLE很長
就等你買得起的時候再買就好啦
一般受薪階級一生也許只買一兩次房子
當然要找最洽當時機買你何必那麼急

我是投資股票的
這些炒房的目標是想要倒給我們賺資本利得的
因為股票當然漲得比房子快

你有聽過股票市場的嘎空手嗎
看準你手中沒貨一直拉到你心裡崩潰為止
買貨的總要出的
股票一跌怎出的掉
當然要一直拉配合新聞炒作拉到你心裡崩潰才有買盤呀
這時只要一跌立刻買盤就縮手
那是所有作主力最怕的事
現在房地產市場就在上演這齣戲碼
問題是錢在你手上
你只要不買主力套不到你誰能拿著槍抵著你買
你要問自己真的想買嗎? 你是想賺價差? 還是真的想住
如果這裡會跌你還要買嗎

給你看幾個資料

建商在跑貨了連房屋的原料土地都在賣了
你認為是只有打投資客而已嗎?

雖然建商仍口徑一致看好後ECFA的台灣房市，認為房價沒有下跌的理由。惟從建商近期的動作，也可看出居高思危的風險意識。華固建設今年3月以總價逾70.28億的天價，大手筆買下天母聖道兒童之家土地，由於該案將申請台北好好看，要推案至少還得等上2、3年，考慮資金的周轉率，華固於6月公告出售一半的土地予合建方，自己保留一半，先拿回現金37.34億元。

無獨有偶，近期買地、推案衝刺最快的上市建商興富發，6月21日也公告出售桃園同德段土地，拿回27億元的現金。該公司表示，賣地是考慮桃園非興富發原本耕耘的市場，從台北到桃園推案戰線拉太遠，考慮資源分配的效率，因此決定暫停到桃園發展，把地賣掉，資金拿回台北繼續買地。

不過，從以往一直搶地聞名的興富發，開始處分土地，市場也傳出，興富發還會再處理台中的土地或建物，是否意味著建商對市場的市況保守，亦值得觀察。

此外，老牌建商和旺則在7月初出售中華路即將推案的「和旺中華帝標」土地。該公司主管坦言，在央行緊縮政策下，現金流量越顯重要，因此決定出售該案公司原持有的89.3坪土地，拿回資金5億元，做為營運資金。

idftw2000

idftw2000
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9樓

2010-07-12 22:00

windwaltz wrote:
如果你是受薪階級沒有...(恕刪)

不過這法則只適用在單純白手起家的人身上.
如果收入有一定水準
加上有長輩支助或有祖產的.要入手2000W以上應該不難.

反正目前要買北市像樣的房子.
不是比誰賺的多.是比誰老爸(祖先)有錢.

Wall.E

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10樓

2010-07-12 22:09

說真的
要我有2000萬
我寧可買大安區破公寓
也不願買野外的地寶人蔘
大安區破公寓等我老了後
都更案也該談的差不多了
留給下一代剛好
野外的地寶人蔘數十年後
只會變成超大的廢棄物
下一代還要從零開始