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2010年5月11日 ... 回頭看看台灣目前出生人口不斷減少、老年人口不斷增加，顯示台灣人口已經達到飽和，且目前台灣房屋市場空屋率高達一五％，未來又會不斷釋出新屋的情況
該多少空屋率算合理 ?
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* Apr 20 Tue 2010 21:00
★房地產亮起不穩定的綠燈 【張金鶚《非凡新聞周刊209期》2010/4/15
根據一般市場人士反應，目前大台北地區的投資客高達五成以上（也有仲介人士說是七成），
我們如果以台電「不足底度」來估算空屋，大台北地區的空屋率大約是一五％，
以國際間等級相同城市比較，其他城市的空屋率大約是三至五％，這多出來的四倍空屋率，
也就是「使用面」大幅衰退的主因，
甚至有興趣的購屋者可以去觀察一下林口、三峽等地的點燈數，感受可能更深。
taiwan2008 wrote:
2010年5月11日 ... 回頭看看台灣目前出生人口不斷減少、老年人口不斷增加，顯示台灣人口已經達到飽和，且目前台灣房屋市場空屋率高達一五％，未來又會不斷釋出新屋的情況
該多少空屋率算合理 ?
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* Apr 20 Tue 2010 21:00
★房地產亮起不穩定的綠燈 【張金鶚《非凡新聞周刊209期》2010/4/15
根據一般市場人士反應，目前大台北地區的投資客高達五成以上（也有仲介人士說是七成），
我們如果以台電「不足底度」來估算空屋，大台北地區的空屋率大約是一五％，
以國際間等級相同城市比較，其他城市的空屋率大約是三至五％，這多出來的四倍空屋率，
也就是「使用面」大幅衰退的主因，
甚至有興趣的購屋者可以去觀察一下林口、三峽等地的點燈數，感受可能更深。
又是張金鶚...
這幾年的驗證下來
他還有臉出來講話??
chehwa2000 wrote:
三峽又中槍了..........張天師真的狠厲害！敗給他了～
遠雄哈佛在去前還是前年開第一次區所有權人會議時
我有到現場
有看到售出戶的資料
大約是7成左右
可是點燈率大概只有一成
我先前買的達人生活達人館,在我交屋後
大概幾個月就掛完銷紅布條
但你現在晚上從高速公路看過去
點燈率大概也是一成
看點燈率真的準嗎?
andy2000a wrote:
有看到售出戶 7成左右
可是點燈率大概只有一成
=> why ??
交屋到裝潢好
也該入住
還是說那 6 成都是投資客 ??
明年空屋調查就知道 . 三峽先前吵說 瀝青廠
不知道現在還有沒有吵 ..
其實政府只要把房地產資訊透明就可以 .
絕對做得到的
一點都不難
地政所資料就是 如果亂登記 那就會吃官司
所以 地政所資料交易價格就可參考.
但是 如果 10戶內 有一戶偏高 一戶偏低
房仲都只說偏高那戶
地政所資料被人說不可信 .
一般我們看點燈率
都只看到面外面那邊
其實很多住戶都是面中庭,外邊是看不到的
像我之前的達人館
從高速公路看,跟從中庭看
那個點燈率就差很多
其實就算房地產資訊透明
對價格影響還是有限
我舉一個我常去的社區,元氣大鎮
相信很多人都知道,他當初完工時開價只有14w
但你現在用14w去跟賣方談談看,看有沒有可能14w多一點賣你
現在喊到27萬了
我老家南京東路三段
當初一坪大概20萬
現在我就算挑明講一坪要實拿50萬
還是有人搶著要
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