打房見效 銀行：購屋…7折起砍

打房見效 銀行：購屋…7折起砍
2010/07/07
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行針對房市投資客祭出「針對性管控措施」，初步效果顯現。大型銀行主管提醒，房市開始進入買方市場，有意購屋的民眾，「千萬記得殺價，而且是從建商開價的7折開始殺，甚至更低價錢開始砍。」

據各大銀行主管表示，最近北部地區房貸進件量明顯下降，較以往下當10%至20%，預計今年下半年房貸市場將萎縮逾2成。

因在大台北的第二棟房屋貸款成數下降不得超過七成，使原本自備款僅兩成左右的投資客，必須多準備一成至一成五自有資金，不少投資客被迫退屋，北部地區建案開始掀起退屋潮。

大型行庫主管分析，央行這一波新措施，首當其衝的是手中有2,000萬至5,000萬元現金的中型投資客；「過去這些投資客可投資4間房子，但在成數降至 7成以下，加上預計下半年交易時間將延長，且有再升息的壓力，投資客開始緊張，紛紛退出觀望。」

為穩定房市，央行理監事會決議，6月下旬起針對房市投資戶，祭出針對性措施，規定名下已有購屋貸款者，在購置北市及北縣10個縣轄市房屋，並辦理新的房貸時，貸款成數不得超過7成，且無寬限期等措施。

大型行庫主管表示，在新央行措施上路後，最近北部地區各分行已明顯感受到央行新措施的「威力」，因房貸進件量已明顯下降，且普遍較5、6月分下降1至2 成，某家大型銀行更大降逾3成。

銀行業者亦稱，近年來因公教房貸利率極低、貸款成數又高，吸引大批公教人員「湧入」房市投資，公教人員儼然成房市投資客主力；但在央行祭出緊縮措施，加上央行要求各銀行針對公教房貸同步採相關措施後，過去熱中炒房的公教人員紛紛收手，房貸量下降近2成。

業者解釋，近年來北部地區房價漲很大，加上投資客狂炒，各銀行承做北部地區的房貸量，占全體房貸量的50%以上；但在央行針對北市和北縣10個賺轄市下出手後，「最近房貸進件量縮得很快」。