昨在XX台又看到他與一些名嘴談論台北市房價,
撇開所說的一些基於"理論"去推斷台北市目前房價是相對高點,不適合進場,近期房價走勢是跌!!
但他在節目最後的結語是,"高點不適合買,適合賣;低點適合買,不適合賣",
政大教授張金鶚預期，下半年房價將慢慢下修5％至10％，至於後續發展，則要視央行的動作而定。 (註1)
政大教授張金鶚昨日出席世界華人不動產學會記者會時則指出，央行下重手採行的針對性管控措施後，已很清楚的讓投資客有所警惕，尤其日前已經簽署兩岸經濟合作架構協議（ECFA），讓這個已經炒作一年多的題材可說是利多出盡，他建議投資客，「現在是最好的賣點」。(註2)
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他說的如基於理論是OK, 如以台灣過去房價漲跌曲線看的話,今年是高點,差不多要跌了,
但會像以往那樣嗎?! 世界趨勢難預料,誰也不敢斷言!!
而以他的論點,目前是高點不適合買; 再加上另一論點=>高點該賣!!
那不是有些矛盾嗎?! 每個獨立的論點是成立,兩個放一起就自己打自己!!
想賣的賣不出=>大家等大跌再進場....(見註1)
想買的不敢買=>還是要等降價.....(見註2)
當然,如果賣家急出手,應當會降價,但也不是一次降個30%,
以張的理論,台灣房價是緩跌,會走個5~8年,
但5~8年中萬一不是依照以往曲線走勒?!
前兩年曲線不就是往下掉後以急漲到現在.....
所以如不論時勢,只以論談節目所說的觀點, 大家要是相信許多天師級的名嘴所講的,
有屋者開始在高點釋出,沒屋者不進場觀望等跌價,
有屋者繼續緩降價,沒屋者繼續等再跌,
成交量不佳,有屋者繼續緩降,沒屋者依口袋深度觀望等時機與好價錢開始進場,
所以,照成房屋跌價的因素是大家看了"論談"節目而造成的.....orz
PS.如這是證明題,應該會是0分.......
看基本面當做分析,不一定股價會立即反應,
一票虧的半死的公司,只因為大股東作價,政府護盤,還是能逆勢上漲,
那你說是分析師分析不夠周延?還是黑手作價亂搞 ?
但是基本面不好,不管台北市房價怎樣漲,最終都會下跌!!
手上剛好有中X房屋的廣告單 分享一下!!!
失大豪邸 權狀62坪 開價7000萬 石材外觀屋齡新 管理嚴3+1房 室內大概43坪
<<==7000萬 貸款七成要五千萬每各月得拿出 26-30萬的房貸,外加2000萬的現金當自備款,
敦南公園相送 權狀67坪 開價4280萬 這便宜很多 3年新屋 靜巷 這大概46坪
<<==4280貸款七成 也要3000萬 每各月要16-18萬房貸外加1300萬的現金自備款
上面好像都是豪宅,動輒每各月20萬的開銷,如果說高所得可以用1/2房貸支出來看 ,所得超過700萬稅後約500多萬的收入大概可以負擔的起! 用1/3房貸支出只會更驚人!
,台北市有多少稅後有500萬收入的家庭??? 10% ? 但真的是豪宅嗎? 好像也不太像,地段不錯屋況也好,但是坪數小了一半!
找點便宜的
敦南六張犁站舊公寓 三房兩廳兩衛 大概35坪 開價1388萬
貸款1000萬 每各月五萬多的房貸 四百萬的自備款 如果低價用1/3房貸支出負擔來計算,家庭所得起碼得接近200萬才安全! 台北市有多少家庭可以負擔這種舊公寓? 大概不會超過三成!
我都是用台北市五等分的家庭可支配所得來估算的!!
他自己不就是投資客 
聽他講解分析覺得很有道理..
這一年多下來接觸的資訊越多, 自己跑過去看的房子越多..
越來越覺得張教授的言論是活在象牙塔裡的蛋頭學者, 明明外面的情況不是如此, 他還是自顧自的喊..
一直到最近這些年, 聽其言觀其行, 張教授上新聞媒體的頻率越來越高,
喊空的時間點卻從2007一直向後延.. 最新版本已經變成2010年喊三五年後軟著陸了...
開始覺得這傢伙不過就是某某"末日大師"那類沽名釣譽的學者, 反正我每天都喊空,
如果沒中就再喊下次會空, 總有一天會被我命中的......
他自己是有房子的大學教授當然沒差, 但聽他話的一般民眾勒?
試問每天看跌, 每天泡末都快破了, 張天師怎麼買那麼多房子.
別忘了, 買房的人不只是投資客, 有更多的新婚族, 換屋族的自住客, 中南部的房事我不敢講, 十年來台北的房價是漲或是跌, 現實面很清處, 波段的盤整或是修正一定有的, 但是要跌回大家都快樂的價位是不可能的, 自己的親人十年前我買屋的時後就說那時後是高點, 然後年年是高點, 到現在還在租房子. 就算跌回十年前的房價, 還是她當初認為的高點!! 如果現在就買房, 那為什麼十年前不買, 要把租金給別人.
個人認為如果房貸負擔的起 (利率自己要先抓高一點,因為長期來說利率調升是趨勢), Location也對, 格局也喜歡, 價格不要高於區域行情, 時時刻刻都是買點.
stephen yen wrote:
但是房價高低好像不能只看模型
有太多政經因素在干擾
他的話我都只是聽聽而已
這話不正確,所謂的模型就是套用一定的經濟模型去推出相關的房價!
應該說只有政治因素在干擾,很不幸的很多人誤以為房價不會跌到10年前當成聖經
我還記得民國79年附近!大約sogo百貨附近的12坪小套房,開價5xx萬的當時天價的情況!
算上物價,現在大概要9xx萬吧
也跟現在的房價趨近,然後就走一波1x年的衰退,
或許價格下跌成數有限,但是時間拖久了,物價因素導致的實質貶值效果還是有的!!
有人把新婚族當成購屋的主力,試問在台北市,一戶2-30的老公寓在六張犁站,開價1380,
就算砍到1000萬附近,這對新婚夫妻如果家庭所得在台北市的後段60%恐怕也很難扛的起!!
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