泡沫價占房價43%，北市泡泡快破了！

泡沫價占房價43%，北市泡泡快破了！
2010/07/01 10:34 時報資訊


【時報記者郭鴻慧台北報導】政大台灣房地產研究中心上午舉行記者會，據研究報告結果顯示，台北市房價泡沫更趨嚴重，目前北市房市泡沫價格已高達房價的四成三，房市泡沫破裂可能將快重現，政大教授張金鶚呼籲民眾宜審慎觀察，勿受過度渲染的訊息所影響，應以自己所得為基礎，以消費而勿以投資為目的，計算可以支付的房價，以確定購屋時機。

2010年第1季政大台灣房地產研究中心再度發表「台北市房價泡沫之再驗」研究報告，同樣運用資產現值模型分別以所得與租金為基礎去分析房價，兩者均檢驗出目前台北市房價泡沫現象更趨嚴重。由收益面的租金與需求面的家戶所得模型推估出2010年第1季之房市泡沫價格佔房價繼續攀升，比例已高達43%。


2010年第1季政大台灣房地產研究中心發表研究報告顯示，與過去2008的研究報告相比，當時由租金與所得所推估之泡沫價格分別占房價比例27%與37%(2008年第1季)，之後隨著房價繼續上漲，本報告此次估計之泡沫價均約占房價比例43%（2010年第1季），顯見近兩年來的房價上漲，對於泡沫價格仍推波助瀾，使台北市房價泡沫現象更趨嚴重。與前一次1989至1991年房市泡沫時期比較，當時房價不理性上漲，連帶地泡沫價格也快速成長，於1989年第4季達到最大化，當時泡沫價格占房價約55%至58%，旋即泡沫破裂，房價向下修正，直到2005年之後房市才有起色。

與上次房價破沫比較，當時房市擴張期約3年，泡沫即告破滅，本次房市擴張期若自2005年起算，擴張期已超過前次，然市場顯然仍持續擴張，連帶地膨脹了價格泡沫，2010年第1季起，本文所估計之泡沫價格約佔房價43%，更逼近上次破裂的泡沫價格。在沒有實質面之支撐下，除非台北市所得或租金大幅上漲，否則房市泡沫之破滅，以歷史經驗來看，將是必然的趨勢。

目前房價成長速度較遠高於所得增長速度，但房價仍持續攀升的情形可推論，儘管民眾所得成長偏低，是仍深信購屋是抗物價上漲及通膨的最佳方式，目前政府貨幣政策仍算寬鬆，利率維持低水準，雖然央行已提出措施管制房市，但是否能抑制房價持續飄高，仍有待觀察。

就日前的美國次級房貸泡沫現象而言，正是因為銀行大量進行放貸作業，造成泡沫危機，因此若房價成長與所得成長不一致，代表民眾多透過貸款機制進行購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚的泡沫，實際上風險已高，因此民眾應審慎進入市場，政府更應持續注意房價與市場動向，以及銀行的放貸業務，思考是否應有進一步的政策措施，以避免房價不正常增長，過度偏離基要價值，令泡沫經濟更加嚴重。

怎嚜越喊房價越高呢???[嘆氣]