【朱語蕎╱台北報導】北市內湖區文德路南側位捷運港墘站及文德站間，近內湖科技園區，公寓大樓皆有，機能完善，文德路66巷內有黃昏市場可採買。房屋流通以湖光國宅大樓為主，屋齡25~26年、3房加車位總價1200萬元起，一般大樓含車位行情1800~2100萬元，屋齡10年一般大樓單價達50萬元。
機能完善
文德路南側生活圈大致為文德路、陽光街巷弄範圍，區內發展成熟，商店林立，公園綠帶分布其中。交通方面，文德路公車路線多，可通往士林、中和、台北車站及信義區，經提頂大道可至大直，開車到中山高成功交流道約15分鐘。
信義房屋店文德店長簡上鈞表示，此區房價依捷運距離而定，距離捷運線愈近開價愈高，若步行超過7分鐘才到捷運站，單價甚至會比同產品低7~8萬元。此區以湖光國宅為主，分成大樓與公寓，大樓屋齡25~26年，3房含車位總價1200~1300萬元。
永慶房屋文德店資深店長李裕源說，此區近內湖科技園區，且有捷運站支撐，屋齡10年的一般大樓單價已達50萬元，如「陽光生活」、「波麗露」等3房產品，含車位總價1800~2100萬元。新大樓「長虹凌雲」、「華固碧連天」，由於高樓層可看見碧湖公園美景，每坪開價80萬元。
新成屋吸引大直買家
該區段有2個新建案，國礎建設新推出的成屋案「湖水裔」，位於文德路210巷弄，鄰近紫陽公園，規劃18~45坪產品，每坪開價75~85萬元；長耀建設新案「長耀豁達」位在文德女中旁，分成「達仁」、「達禮」、「達謙」3塊基地，分別以46、58、78坪為主力產品，每坪開價80~90萬元。
李裕源表示，文德路南側生活機能佳，還有紫陽公園、瑞陽公園、文德1、2、3號公園等綠帶環繞，因鄰近內湖科技園區，購買此區的內科上班族約佔6成，其中又以首購族居多；由於新成屋行情相較大直便宜，吸引不少大直客購買，也有許多台商看好此區未來發展，選擇在此置產投資。
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真的會喊到50萬嗎?! 嚴重懷疑!!!
也許會喊到50萬,但出價的人應該不多吧,況且該區舊大樓成交價也沒那高!!
2010-06-18 16:01 發佈
江南宴四房大車位台北市-內湖區 江南街127巷
住宅，單價：47.3萬元，4房2廳2衛，樓層：5/12
63坪 2,980萬元(含車位)
這間在591賣了快半年了還賣不出去 , 還50萬!!
國礎: 我要走時自動降到5x-
豁達: 我要走時自動降到6x-
jojomi wrote:
最近有沒人在宮.(恕刪)
內湖地區的成交價分區域是有差別的
我去年在內湖二期葫洲站附近買的房，10年以下的大樓，成交價一坪接近45萬，今年五月我樓下成交一坪55萬
今年三月我朋友買也是二期的富邦大衛營(新成屋)成交價一坪62萬多，聽說最近又漲的了
但是再往東湖路走去新成屋一坪應該不會超過45萬，往安泰街走就更便宜了，新成屋一坪30萬左右成交
再來看西湖周邊，最近問到的新成屋成交價大約都在55-65之間
但是往文湖街走，新成屋成交價都在40萬以下
因為最近想再買一間內湖的房給父母住
所以有去看屋，內湖在捷運站周邊、星雲重劃區、二期重劃區的新成屋大樓成交價大約都在60萬以上
內湖四期或離捷運站較遠的新成屋大約50萬左右
往東湖的康樂街、安泰街可能在30-40萬之間(不確定)
內湖真的要看區域，不同區域有不同價格
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