17000租金的房子房價回堆約多少?

yichie

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樓主

2010-06-14 12:04

前天仲介帶看文山的房子
35公寓, 開價近39萬一坪
仲介有提到若是出租, 租金約17000元
那, 回推房價大約是多少呢?

2010-06-14 12:04 發佈

文章關鍵字租金房子房價 17000

E93KING

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2樓

2010-06-14 12:13

yichie wrote:
前天仲介帶看文山的房...(恕刪)

要看在文山什麼地區,即將開工的捷運南環線有無經過,附近道路拓寬多少,離站多遠等等縱合評估後才能知道合不合理.

_________________________________

大地主們都有一手消息,因為他們常被抓去開會啦....問他們最清楚.

molinlin

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3樓

2010-06-14 12:15

建議您上5x1租屋網看此地合理房租是否落在這個範圍內, 且各地房租投報率不一, 您也可以查看看應該是多少...

像我在某地的整層房子出租10K/月, 但房價大約才190W, 投報率約有 6%....
若用這個數字來反推, 17K/月, 房價才 340W... 不對吧!? ^.^~

yichie

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樓主

2010-06-14 13:03

謝謝建議

這間房位在花木市場附近, 約100公尺左右, 離萬隆捷運站是有段距離

Alger_T

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5樓

2010-06-14 16:25

用租金回推房價不行阿

租屋市場已經跟房價脫勾了

建議先上591抓出出租行情，假如打算出租的話，再去計算投資的成本是否划算

今年出租行情已經普遍低落很多，但是房價還是維持在高檔

Garys

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6樓

2010-06-14 18:26

台北市是買不如租阿

文山開價一坪39還真敢

不要說39 過30我都覺得貴

內湖四期重劃區不到十年的房子

一坪才開44....

idftw2000

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7樓

2010-06-14 19:39

yichie wrote:
前天仲介帶看文山的房...(恕刪)

如果以跟文山差不多價位的內湖來看...
公寓這種租金價.房價的話大約是1000~1100左右.

Garys

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8樓

2010-06-14 19:47

idftw2000 wrote:
如果以跟文山差不多價...(恕刪)

是喔一個月一千還一千一....

我有兩個朋友在內湖租公寓

不到三十年的在四樓有三房

權狀三十二坪前後陽台外推

一個約一萬八

另一個是三十坪三房租一萬六

creamudog

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9樓

2010-06-14 23:55

反正現在定存大約是一年1.2%
所以你自己把租金 x 12 / 0.012就知道了阿

Garys

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10樓

2010-06-15 0:32

樓主也沒講是35什麼? 35年的公寓? 35坪?

一坪算30萬好了算30坪好了

房子就九百萬了

一般出租的投資報酬率要百分之四以上

不過現在台北市當包租公很慘

有百分之三以上就很迷人了

沒整理的房子要投報率百分之三以上很困難

有百分之二到二點五就不錯了

想要用貸款去出租

不划算

17000租金的房子 房價回堆約多少?

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