政大附中周邊 每坪上看45萬政大附中周邊 每坪上看45萬聯外便利 3年漲幅近5成【台北報導】蟠踞在山頭的台北市文山區木柵2期重劃區，緊鄰貓空山系，住家環境依山傍水，雖然重劃至今已達13個年頭，卻是在3年前政大附中興建校舍後才迅速發展。近來建商紛紛搭這波房市榮景的順風車推案，在明星學區光環加持下，3年房價漲幅近5成，預計下半年房價可望站上每坪45萬元。
口碑學區蓮花國際廣告行銷副理林金榮表示，木柵2期重劃區緊鄰貓空保育區，群山環繞，不僅環境好、空氣佳，區內建物臨路退縮3米，並種植台灣欒樹作為行道樹，規劃完善，又有明星學校政大附中，雖然生活機能不佳，但車程1~2分鐘就可抵達指南路政大商圈，小吃店眾多。
屋齡多10~12年 木柵2期是台北市東區周邊適合養生的住家區段，築逸廣告副總謝伯銘表示，文山區以往交通不便，聯外動線僅有辛亥與莊敬隧道，直到2005年信義快速道路通車，以及北二高萬芳交流道的設立，縮短了文山區與信義區之間的距離，聯外交通也便利許多。
不過，大眾運輸系統仍不發達，目前區內有棕5與棕11等2線公車，隨招隨停，離峰時間約40分鐘1班，尖峰時間20分鐘，可接駁至捷運木柵站，近期還在討論在政大校園裡設立捷運環狀線「政大站」，雖然仍在規劃，但畢竟有個開始，預計下半年將站穩每坪45萬元，明年更可能看到5字頭的房價。
永慶房屋文山政大秀明直營店資深店長沈政達表示，木柵2期重劃區曾經經歷一段發展空白期，當初是因為政大附中遲遲未定案，長達7~8年幾乎沒有新推案，因此當地建物的屋齡多在10~12年之間，不然就是正在興建中，或屋齡2年內的新成屋。直到2005年政大附中確定施工，為重劃區提供發展誘因，不少建商順勢推出建案，當初預售案價格每坪25~26萬元，如今開價已達每坪42~50萬元，以2年前推出的預售案「和墅」為例，預售時的成交價每坪25~26萬元，如今轉手價格已達每坪37~40萬元，換約獲利了結的客戶高達5成。
住2用地大樓少 此外，由於木柵2期內的土地幾乎都是「住2」用地，容積率僅120，還有不得掩蓋隔壁建築日照的嚴格規範，因此新建案只能推出5樓電梯公寓或別墅；當地只有在重劃初期，因規範較不嚴謹，才有大樓或華廈產品，屋齡5年，每坪45~50萬元。別墅與華廈單價差不多，著名的社區有「政大裕園」及「依山行館」等等。其中，「依山行館」為宏普建設興建，外觀維持新穎，不僅單純、視野佳，社區擁有美麗的中庭及私人雙車位，公設比僅低，住戶皆高水平最受歡迎。
