北市中古屋均價逼50萬5月交易降溫 北縣市漲幅再創新高

續漲 北市中古屋均價逼50萬5月交易降溫 北縣市漲幅再創新高
2010年06月01日蘋果日報


【江碩涵╱台北報導】歐洲債信問題、南北韓情勢緊張衝擊全球股市，台灣股市持續震盪，連帶影響5月全台中古屋交易降溫。根據房仲業者統計，5月全台平均交易量減1成，北市、北縣交易量各減5%；交易量減但房價續攀升，北市中古屋平均單價49.5萬元，比起上月漲8.8%，北縣房屋平均單價23.8萬元，漲幅9.2%，雙雙再創歷史新高。


購屋指標
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這因台灣仍維持寬鬆的低利政策，有利民眾投資不動產市場；然而房價已續漲1年以上，市中心高房價影響下，市場買氣降溫。台北市房價從4月的平均單價45.5萬元上漲到5月平均單價49.5萬元，逼近50萬元大關，北縣房價從4月平均單價21.8萬元漲到5月每坪23.8萬元。


「薪水跟不上房價」
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房價續漲使得買方觀望心態重，買方拉長議價時間、審慎出手。想在北市信義、松山區買房的科技業蔡易達認為，股市起起伏伏，房價愈漲愈高，薪資水準跟不上房價，「不吃不喝的仙人生活又得繼續延長，根本不敢買房。」
蘇啟榮分析，北市中心高房價讓一般受薪階級無力進住，市交易量大幅減少的區域；反而北市第2圈，如萬華、士林、社子、北投等區域的中古大樓具備「北市門牌、北縣價格」，每坪不到30萬元，保有相對穩定的買氣。
另外，交易量相對強勁的北縣一線區域，如新店、板橋、永和、中和等精華地段的房價已追上北市郊區，也使得短線買方遲疑觀望，反觀相對低價的北縣二線區，如新莊、泰山、林口、淡水、汐止等地區買氣也相對平穩。


高雄房市平穩成長
雖然全台整體交易量衰退，但高雄的房屋交易量反而漲4.99%，房價也從每坪8.9萬元漲到9.1萬元，漲幅2.25%。黃增福分析，高雄交易價量持穩且向上成長，三民、左營、鼓山區成交量穩定。
住商不動產高屏區副理林祺博表示，高雄房價相對北部僅1/5價，仍處於低檔，自住買方購屋時不太考慮外在因素，只會比較物件本身條件與需求，「買房較阿沙力！」