瑞銀證：房市有三大利空

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瑞銀證：房市有三大利空
2010/05/31
【經濟日報╱記者溫建勳／台北報導】
不少業者看好520檔期，但瑞銀證券卻提出警告，房市正面臨股市修正、天價房價、資金動能到頂等三大利空因素，未來短線上房價要續創新高的機率有限。這是近期首度有外資看空房地產。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年全台房市推案量應可恢復到金融海嘯前的水位，突破1兆元大關。《住展》雜誌也調查，今年「329檔期」與「520檔期」共有12大熱銷個案，其中有五個建案上演「快結」傳奇。

瑞銀傳產分析師陳玟瑾、崔可青卻表示，台北市第一季的新屋價格季增率為2%，但中古屋價格卻下滑0.7%，顯示台北市周邊城市的大量供給，對台北市中古屋價格產生壓抑作用。瑞銀並強調，台北市「買不起」的天價，已對住宅房市負面影響。

以台北市地政處公布的北市買賣移轉棟數觀察，4月持續下降至5,505筆，月增率衰退4.2%，北市交易筆數自元月的高峰6,395筆持續下滑；而今年4月買賣轉移件數，已低於去年10月的5,545筆。

瑞銀指出，房價高漲，讓自住型購屋人在荷包有限下，「買房能力」成為一大難題，造成觀望氣氛愈漸濃厚。這對台北房市來說，是負面的效應（negatively influence）。

瑞銀不看好房地產，並不令人意外。瑞銀台灣區研究部主管董成康日前再度下調台股指數目標值，由原先的8,000點下修至7,600點。