這是我對於台北市的獎勵改建的看法,多了一倍的容積率,表面上來,增加獎勵條件,促進改建!!
事實上呢 ? 這種獎勵是拖慢改建整合的元兇!! 提高台北市房價的蠢蛋政策!!
如果你是原屋主有一戶40坪的30年舊屋,300%容積率,50%建蔽率
建商找你談一坪100萬收購,聽起來不錯,
突然台北市丟出一個獎勵一倍的優惠出來!!變成600%
請問你還賣 100萬嗎 ? 那你知道要賣多少 ? 是不是先觀望一陣子看週遭的新成交價?
因為此項措施那些原先還在整合的改建案,地主會用原價賣給建商 ?
重啟整合改建的流程,又要漫長的時間!!
唯一獲利的是那些整合接近尾聲甚至完成尚未送件的案件,這些本來就要推出建案的建商這下爽了!
賺了一倍容積率!
看看台北市都更案跑七八年算很快的就知道,事實上都更很折磨時間的!!
也有人專門整合,然後再找建商談,或是住戶自己整合然後找建商洽談,無論是哪各,目前的狀況是都更是很緩慢的持續進行!
至於更換新屋很有用這點,這是事實,前提是都更成功的話,原住戶的房屋容積率多了一倍,肯定不會平白給建商賺!!
建商也不會平白給住戶賺,雙方利益糾葛本來就是都更最大的困難點,這下政府推出獎勵政策,怎樣分這各獎勵?
建商與住戶勢必要重新開啟談判協商去協調利益!
小弟我消息公佈隔天就打電話過去詢問了，首先細部的執行計畫根本都沒有出來，好壞都不知道，就一昧的批評，怎會這樣呢？？？？
而這次的架構主軸根據相關單位的說明，就是住戶有共識，市府大放送
要一半的住戶提出才可以送件，而在事業計畫轉成事業概要過程從原先的遙遙無期，現在規定要在七個月內完成．這樣的用意就是要讓有共識的區塊地主能夠得到都市更新的好處．說賺不賺錢就太沉重了，
而這些東西其實也都沒有用，最重要的拔釘子戶的條款根本沒有明確的訂定出來（現有的配合法令是訂超高標準根本不可能達成的，應該現在還沒有一個都更區域是透過現有的法令來拔除釘子戶），想都更的朋友，就慢慢忍耐吧，等個幾年，讓台北市政府在修正法令，那些釘子戶就小心拉．
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=209416
台北市政府昨天宣布住宅政策利多，將協助屋齡卅年以上的「中低樓層老舊建物」進行更新重建，讓住戶可「舊屋換新屋、坪數不縮水」，區段較好建物，還可以再加一個停車位。預估北市將有廿萬戶、約一百萬市民受惠。
全案為五年專案計畫，凡基地為完整街廓或面積達二千平方公尺以上（約六百零五坪），一半以上住戶同意均可提出申請。但基地內四、五層樓面積需達基地面積三分之一以上。
內文搜尋
從 APP 打開
X