最近身旁很多買了房子一年左右的朋友
剛買後很興奮的討論 約朋友到家聚餐等等...
但買後一年多 開始抱怨每個月的負擔變重 生活品質越來越差等等...
難道買房子也跟買3c產品一樣 新鮮感過後 一切都不一樣了!?
bis0815 wrote:
我覺得會耶當初在買新...(恕刪)
不從生活習慣改變著手
再美的新屋,再漂亮的裝潢也是惘然
很多人裝潢的時候
都以以往的生活習慣為主要考量
不能說不對
但是
殊不知
有些時候害怕改變就不是一個好的開始
再多的言語包裝
掩飾不了個人的私利
我買第二間房子時，貸了500萬（不是七成貸），第一間房子賣掉後，將本金還掉一些，大約還剩150萬貸款，不過我連裝潢，連房價，大約用現金付88成！
只是因為我不想欠太多錢。
有人說年薪四成拿來付房貸還能過不錯的生活，舉例：
雙薪家庭年薪200萬，四成約80萬，平均一個月約6.67萬，如果利率是2.5％，每個月本利和還6.67萬，要還20年，用七成貸款，換算下來大約是能買1800萬的房子（一成裝潢，0.5成家具家電與其他開銷），但自備款要540萬，裝潢與家電家具要270萬，所以手上必須先存810萬現金，才能買1800萬的房子，每個月還本利大約66700元。
年薪200萬，每個月大約拿到14.2萬（要除以14個月，因為有些額外要支出的），還掉6.7萬，每個月還有7.5萬可用，算起來差不多吧！但要在台北市買1800萬的房子，我看可能也住的不很習慣。
但有很多變數在裡面，例如利率，例如裝潢費，例如家具家電費....，當然最重要的是，年薪到底實拿多少，有多少錢是一定要先支出的？這些都要算清楚，否則入不敷出最終結果可能是房子被法拍。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
lazydvd wrote:
大大說的甚是真的不要...(恕刪)
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>關於二成頭款買屋~是對也是不對o
>主要是看買在哪個點而定o
>本身我個人是9成貸款~另外那一成是借來的o(丈母娘借的)
>6年前存款利率是3%~我眼見年利率從破6%~到只剩3%~算算租不如買(當時租屋)~貸款利息我當付房租~貸款本金我當存款~只是沒想到利率會跌成這樣~不然就衝去買台北市郊區的房子了o
>有人在利率跌時~還死抱著現金~但也有人買股~有人買黃金~或是買其他的投資商品~現在眼見現金存款報酬~不如其他投資工具時~卻又希望政府打房~好讓手上的現金可以低價買房o
>每個人當初的選擇不同~當然也就造就不同的結果o
>以股市來說~在起漲點時~當然是融資買股票投資報酬比較好~不是嗎?
>現在那個機會已經過了(如同股市破5000點的當時)~現在還想買房或是投資股市~就應該保守謹慎~也要有承擔風險的心理準備o
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後話:
如果你問我股市破5000點有沒有進場~我是有的~不過生活開銷及教育費用~房貸及養車費用~讓我手頭不是那麼寬裕~當時應該融資買進的~還可以多賺些零用錢o
又另一個後話:
如果你問我金融風暴後~我有沒有換屋的念頭~我是有的~當時看南港的建案~可惜手頭緊~雖然比較好議價~可是也超過我可以負擔的範圍~也只能作罷~錢總是不夠用啊!
(我又不敢豪賭)
>這年頭腳踏實地沒有錯~但是人的勞動力終究有限~還是想辦法讓自己的閒置資金~為自己帶來額外收入~這會比每天喊空房市~還要實際多了o
>記得版上有人說過~電腦都已經進入多核心時代了~人腦不能還停留在256的時代裏~腳踏實地很好~但多個副業~或是鑽研投資~對自身也沒有壞處不是?
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