[歡迎討論] 台北市的國宅行情

其實對於一般薪水階級而言，國宅本該是經濟實惠的選擇。
只不過在台北市，就連國宅也漲到一個令人傻眼的程度！

最近剛好看到這一則報導，不知文中所述行情可信度如何？
台北市的行情表中，近市中心區的國宅幾乎都要40以上，
對照一般勞工薪資，真覺得無奈......

原文連結：

http://www.cthouse.com.tw/AboutCompany/ArticleDetail.aspx?a_id=930


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全台國宅價猛飆升　打擊吳揆的庶民經濟
北市基河國宅翻漲一倍冠全台

2010-04-21


隨著大台北房價一波一波漲，也帶動都會區國宅的行情水漲船高，三大都會區的國宅漲幅從20%到110%不等，翻倍的飆升更是官方與民間始料未及。根據中信房屋針對全台三大都會區四個市的國宅行情調查顯示，自95年至今，台北市的國宅行情平均上揚逾六成(61.13%)，北縣幾個較著名的國宅平均漲幅亦有38.78%，而近年平均房價漲幅不明顯的台中與高雄兩市，平均漲幅亦分別為22.6%與22.7%。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，原以為全台漲幅最高的國宅會出現在交易熱絡的一級房價區－大安或信義區，但卻是位於大直的基河國宅二期挾豪宅之威受惠最大，47坪的產品五年前要價1050萬/戶，現在2200萬/戶還不見得買得到，增值空間達到109.53%的爆表狀態；漲幅第二名為92.31%的松山區松山新城，齊備的生活機能亦讓房價高達48~52萬／坪；第三名則是位於內湖區內湖路一段的治磐新村，漲幅高達86.36%。至於北市漲幅居末位的國宅亦有16.33%，即是位於內湖康寧路三段的明湖國宅，倒數第二名則是19.23%漲幅的北投百齡國宅。可見國宅座落地段周邊房價變動及機能條件對國宅行情的連動能力。

而中正區的新隆國宅比起大安、信義可是絲毫不遜色，中信房屋表示，該國宅周邊的電梯產品則挾鄰中正紀念堂、明星學區的優勢，以及屋主惜售、釋出量體不大的原因，現在每坪行情為60萬，不到五年房價成長了69.01%之多。環境清靜優雅、近木柵捷運站的軍功社區新舊國宅價格範圍為26~32萬/坪，漲幅近55%；而前幾年房價變動較少的松山區延壽國宅，由於生活機能齊備，目前房價已上升至46~50萬／坪，且仍處於持續升溫的態勢，漲幅為68.42%。不過，中信房屋胡佩蘭提醒，雖然房價被炒得火熱，但屋主惜售現象日益明顯，致使市場的供給量減少，因此大體上雖是呈現價漲格局，但國宅交易量卻無法同步相對量長。

中信房屋胡佩蘭補充，相較北市國宅價漲翻天的情況，北縣、台中市與高雄市的國宅價格漲幅顯得相對溫和許多。但其中亦有例外案例之一－漲幅逾76%的北縣飛駝一村，目前該案成交價格約在22~24萬左右；而台中的文心國宅以近五期與七期重劃區之利，以6成5漲幅成為第二個例外，每坪單價約為11~12萬；最後一個例外案例，即是位於高雄的獅甲國宅與正勤國宅，漲幅破3成3，主因為兩案位處高雄多功能經貿園區的核心位置，臨三多商圈、新光路親水碼頭、高雄世貿中心、距捷運紅線R7站也僅500公尺，高雄軟體園區廠商進駐率也高達75％以上，促使交易情形較幾年前熱絡，目前每坪單價為6~8萬。至於位鄰高雄市地王的光華國宅，則因其原本較高的房價基礎，漲幅僅逾2成。
　
　　中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，日前政府停止出售精華地段國有土地、甚或是希望在捷運沿線由政府儲備土地適時提供平價住宅，降低房價上漲的因素，皆是以落實庶民經濟為政策目標，但若目前都會區國宅房價的上漲現況，恐怕仍需建立國家供給住房的價格變動管理機制，方能降低自由經濟下的平價住宅政策長遠而有效的推動。