房價要合理唯一的方式只有讓公告現值價 跟銀行評估的鑑價接近 (這說法是指政府可以用銀行評估的鑑價當參考)
但是這樣會壓抑住想換屋的土地增值稅變的高不可攀~可是這本來就是現行的法律 最直接影響的才是財團與投機客
至於政府爾後道路徵收費用會變高 這本來就是應該照市場價值來徵收的
投資客炒作的房地產大部份都是中古屋 買家都是首購與換屋的民眾~是窮殺窮 真正拉開房地產的價格是外資與財團
不過房屋仲介業者應該是短線獲利最高的 賣4%+買2%=6% 因為它們手上來去之間的屋數很多...
民國79年內湖公寓一坪也要20吧 當時高中生畢業努力1點月薪應該有$27000以上(北市)
民國86年內湖米蘭一坪也要36吧 (成功路2段) 當時高中生畢業努力1點月薪應該有$32000以上(北市)
現在99年不知道是多少 如果79年買的話當時 房貸利率高達13% 買1間500萬現在99年繳完+利息=超過900萬不知道是賺還是賠 現在高中生畢業月薪應該是$22000 (北市)
如是這樣--投資客更爽，銀行的估價通常趕不及在市場的行情，此時，他們應該要含淚接受並笑到肚子痛。
但是這樣會壓抑住想換屋的土地增值稅變的高不可攀~可是這本來就是現行的法律 最直接影響的才是財團與投機客
至於政府爾後道路徵收費用會變高 這本來就是應該照市場價值來徵收的
政府現在以公個地價收購道路用地都沒力了，還以市價哩？！你要不要加稅因應？不然沒路可走哩！
投資客炒作的房地產大部份都是中古屋 買家都是首購與換屋的民眾~是窮殺窮 真正拉開房地產的價格是外資與財團
你真的有看到投資客在幹嘛嗎？那些預售去團購的都是自住客？
不過房屋仲介業者應該是短線獲利最高的 賣4%+買2%=6% 因為它們手上來去之間的屋數很多...
房仲那麼好賺，你也開一間好了，弄個青年創業貸款的，開一間成本在中南部應該不必300萬，全民都來賺好了！
民國79年內湖公寓一坪也要20吧 當時高中生畢業月薪應該有$27000以上(北市)
79年內湖有那麼夯嗎？我家68年買的公寓一坪8萬，到去年也賣不到30萬/坪（文德站10分鐘），中間被課幾次工程受益費了，到底在說啥瞎話？
79年20萬/坪，到99年30萬/坪--以公寓來講，每年只漲0.5萬，扣掉通膨，沒搞頭哩！那些錢夠維護嗎？弄一個鋁窗都要10幾萬哩，
79年高中畢業畢業有月薪27000？我見鬼的被當童工喔？我連一半都沒哩！我真是笨透了被老闆欺壓成這樣，我還很趕謝他雇用我哩！！！那大學畢業的，不知月薪要多少？20年後的22K，苦啊！！！
民國86年內湖米蘭一坪也要36吧 (成功路2段) 當時高中生畢業月薪應該有$32000以上(北市)
86年大學畢進民營銀行，月薪3萬上下啦，高中畢業生在此時快找不到了，大學錄取率破7成了，還有一堆科技大學，技術學院哩！！
現在99年不知道是多少 如果79年買的話當時 房貸利率高達13% 買1間500萬現在99年繳完+利息=超過900萬不知道是賺還是賠 現在高中生畢業月薪應該是$22000 (北市)--不知所云的原PO～～
hoogi wrote:
房價要合理唯一的方式只有讓公告現值價 跟銀行評估的鑑價接近 (這說法是指政府可以用銀行評估的鑑價當參考)
但是這樣會壓抑住想換屋的土地增值稅變的高不可攀~可是這本來就是現行的法律 最直接影響的才是財團與投機客
至於政府爾後道路徵收費用會變高 這本來就是應該照市場價值來徵收的
之前版上有人舉過這個例子我覺得還蠻合理的
生鮮蔬果也是生活必需品
而生鮮蔬果的批發價每天都會公布，隨時都可以查，應該算是很透明了吧
但是颱風來臨時，需求忽然大於供給量，菜價就會應聲而漲
等到颱風災害確定造成，菜價甚至還會漲個10-20%
那一樣都是生活必需品的房子
如果房價透明後，像是台北市這種需求遠高於供給的情形持續下去
是不是會造成房價無限制的上揚，直到供給與需求平衡為止
那如果永遠都無法平衡，那是不是會漲得比現在還兇？
所以現在的問題就是要如何減少台北市房子的需求
無論是增加大家買郊區的意願，或是增加大家在北市租屋的意願
所以我覺得房屋成交價格透明只能改善沒有做功課的購屋者被騙的機會
對於抑制房價上漲根本沒用
如果只有這個目的，那豈不是對於有做功課的購屋者不公平？
這個問題又好像是考試一樣
有念書的考高分是合理的，沒念書的本來就應該考不好
但是考不好的如果再努力的話，也是可以考高分
想買房子的就多做功課，自然就有機會買到好房子
如果懶得做功課，這又不是考試，房子也可以用租的啊，沒有人強迫你一定要買啊
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