親友在萬華有一間透天厝
土地聽說是向市政府租的
因為想幫家中長輩換環境
所以想賣
單層有18坪
總共有兩層樓高
也就是有36坪
聽他說有人開價200萬要買
問我行情如何
沒遇過這種情況
所以上來問問高手們這樣的房子要如何賣?
我是跟親友說
不一定要賣可以規劃出租
因為繳給政府的租金不是很多錢
分租出去應該可以賺一倍吧
日後若有建商來徵收改建還可以分到房屋
不過親友可能無心在此吧
可以先去國有財產局 , 申請看看能不能購買土地
另外房子有沒有權狀 , 也很重要
如果有權狀 , 就還好 , 只要繳地租就好了
如果連房子的權狀沒有
以後也許政府會要求拆屋還地
只酌予給付一些搬遷費用
所以想買的人 , 一定要調查清楚
並向土地管理單位查查 , 末來使用有何計劃
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如果以成本分析法
像這種沒有土地的房子 , 只會隨使用年限折舊
不會增值
一般可以視房子利用的方式 , 用收益法加減核算
但還是要考量 , 房子還能用多久 ?
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