空軍總部土地 建商哈死

早上從工商時報看到的新聞.
前不久我坐公車到建國花市, 一下車看到一個軍營, 今天才知道原來就是這裡說的空總.
當時我心想, 這塊地和帝寶隔一個建國高架, 政府最好不要又要標售給建商蓋豪宅了.
果然...新聞出來了.
希望不要只是蓋住(豪)宅...

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空軍總部土地 建商哈死
2010-04-19 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】
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　空軍總部，位於台北市仁愛路、建國南路口，是大安區僅存一塊面積廣大、最精華的土地。圖/本報資料照片

　號稱台北市中心A咖級精華地段的仁愛路空軍總部，傳出有意活化釋出，與民間企業合作開發。建商不諱言，空軍總部是最讓建商「哈死」的大面積方整地塊；不過，台北市寸土寸金，政府不宜賣斷，要創造政府、全民大眾和民間投資者的3贏局面，最佳配套應該是朝向提供公眾服務的商業設施、藝文活動等複合式不動產的開發計畫。

　占地逾7公頃、約21,600坪的空軍總司令部，正位於台北市仁愛路、建國南路口，是台北市大安區僅存一塊面積廣大、最完整也是最精華的土地。日前市場傳出總統馬英九指示，討論台灣西部精華地段軍營往東部搬遷的可行性。

　2009年11月才以每坪150至180萬元的大安區天價，把緊鄰空軍總部的「吾疆」銷售一空的桓邦建設董事長李幹樂，昨天針對空軍總部傳出有意釋出和民間合作開發，表示「一定會造成很大的轟動！開發後保證一定是天價中的天價！」而且以空軍總部占地逾2萬坪的規模，不論標租、或採BOT，一般建商根本吃不下來，說不定會吸引金控壽險業、大型建商和國外資金競相搶標，也不令人意外。

　華固建設總經理洪嘉昇表示，空軍總部若開放供民間參與活化，一定不可能只作住宅。站在建築業的立場，最期待空軍總部未來朝向複合式開發為主，結合一定比例的供公眾使用的商業服務公共設施，不論BOT或標租，相信都會吸引國內外企業組成專業團隊參與投資。

　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，空軍總部有機會開放民間參與開發的話，遠雄一定會去。建議政府最好採國際標，徵求國內外業者投資；開發項目不要設限、開放由民間自行提出，只要達到政府不必出資、市民可無償享有公共服務設施、民間業者有一定誘因的三贏目標，軍方土地確實要適度活化。

　美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，如果空軍總部可開放作住宅，建商一定搶破頭。不過趙正義也主張，現在台北市房價已飆破歷史新點，政府應該採只租不賣模式，提撥適度土地開發為青年出租住宅，提供弱勢族群或中低收入戶租賃。不過，前提是政府不能以提高財政收入，當作活化公有土地的主要考量。