澳洲教授打賭 輸了房子還要攀登最高峰 台北縣市看台灣 省建築公會批少數學者不專業

澳洲教授打賭 輸了房子還要攀登最高峰

2010-04-15 中國時報 【中廣新聞／夏明珠】
想要打賭，得先衡量一下自己的體力。澳洲一個教授跟別人賭澳洲的房市會崩盤，結果不但輸了打賭，也賭掉自己的房子。

西雪梨大學教授（基恩）在前年金融危機爆發的時候，預測澳洲的房價也會步上美國和英國的後塵，最多會跌四成；一個不動產分析師質疑他的看法，結果兩人打賭，輸的人就得攀登海拔兩千兩百28公尺的澳洲最高峰（可西歐斯）山。

打賭的結果，基恩教授輸了。在澳洲政府對首購族鼓勵措施的刺激下，澳洲房地產在金融危機過程中跌得不多，去年底和前年底相比，還漲了百分之13 。

輸了打賭事小，最令基恩教授搥胸頓足的是，因為預測房價會大跌，他前年賣掉他在雪梨市中心的房子，準備等跌下來再去低接，結果是愈等愈買不起。

儘管如此，基恩教授還是認為房地產泡沫是遲早的事。不過眼前這場賭博他是輸了，今天他穿著印有：我對房價看法大錯特錯的T恤，出發登山去也。


台北縣市看台灣 省建築公會批少數學者不專業

2010-04-15 中國時報 【邱仁旭／高雄報導】
　台灣省各縣市建築公會理事長日前聚集高雄，痛批少數學者以台北縣市看台灣，4、5年前就提出房地產泡沫化論調，結果房地產因需求增加而價格上揚，導致當初觀望客層如今更買不起房子，無殼蝸牛最近又被迫走上街頭。省聯合會理事長洪平森表示，全台除台北縣市外，其他縣市房價還很合理，高雄市才每坪10萬元出頭，其他地方也有每坪9萬元，房價相當低。

　台灣建築開發公會聯合會日前在高雄漢神巨蛋召開會員代表大會，並發表措詞嚴厲的聲明，強調台灣經濟好轉，建築業也些微的回春，但目前聽到學者對房地產又再說，房價過高、泡沫將到了，事實上除台北縣市外，台灣省各地業者一定同聲謾罵這些「無知份子」。

　洪平森強調，提供正確的訊息給社會了解是非常重要的事，過去幾年，有位學者經常喊房價過高，叫消費者慢點進場，如今台北市每坪已80萬至百多萬元，如果5、6年前不叫房價過高，這些走上街頭的無殼蝸牛族早就進場擁有一戶房屋；相信這些學者的話，不進場，極佳購屋機會。

　如此不正確的的資訊，反而讓有主見知識的中上層人士、社會較有能力的人大膽進場，在經濟上反而獲得極大的利益。也造就強者更強、弱勢者永遠弱勢，所以正確的房地產資訊及正確經濟趨勢分析，才是真正照顧弱勢族群。

　洪平森指出，台灣部分地區房價上漲，除供需問題外，就是經濟好轉、閒置資金過剩、政府建設及產業分配不均，購屋集中在首善之區所引起，這些問題不能改善，是無法解決的，而泡沫問題是要注意投機客而非投資客，投資客的資金，除股票、黃金、定存及衍生性商品外，投資房地產是最好選擇，適當處投機客，房地產就沒問題，因為台灣房價比其他國家都低。

　洪平森認為，台北房地產飆漲是供需問題，台北市有太多機關用地，可以供住宅使用的用地本來就不多，產業及公共建設又集中，加上資金面失衡所致；政府的房市政策不應是打壓，房價一段時間的波動後還是上升，政府要做的是引導經濟產業均衡發展，有優良的產業環境，勞工福利自然就增加，購屋能力自然提升。

　高雄縣理事長劉文城指出，高雄除了豪宅外，每坪平均房價才10幾萬元，主要主要還是產業的問題，如果新竹科技園區是在高雄，高雄房地產就「卯死呀」未來高雄多功能經貿園區招商開發，是合併後大高雄唯一的機會，中央及地方政府應積極吸引大企業進駐。

　劉文城強調，目前建商「口袋深」，但苦無土地原料，土地價格已大幅上漲，但今年不買，明天的價格可能更高，加上建材也上揚，未來高雄房價一定漲。

　與會各縣市理事長普遍對房地產後市看好，台南市理事長施鴻圖強調，未來合併後的台南市沒有不漲的理由，加上容積率放寬，一向是透天市場的台南，將有陸續出現大樓產品。

　在一片漲聲中，唯獨令各縣市羨慕有科學園區的新竹市理事長吳