房市熱 北台灣10行政區建案創新高價 (2010/04/01)

房市熱 北台灣10行政區建案創新高價
更新日期:2010/04/01 13:49
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100401/5/234m1.html

（中央社記者林沂鋒台北1日電）住展雜誌彙整北台灣各行政區，近期有10個行政區建案房價創新高。台北市12個行政區中，有4個行政區的預售個案創新高價；另外，建商也在新竹開出每坪48萬元天價，震驚當地房市。


住展雜誌統計，台北市12個行政區，包括萬華、北投、南港及文山區，今年329檔期都出現新建案續創歷史新高價，其中南港的預售案「天匯」，更是開出近百萬元一坪的驚人價格，令市場為之咋舌。


住展雜誌研發長倪子仁表示，不讓台北市專美於前，升格後的新北市，包括板橋、新店、中和、永和，甚至被銀行界解讀為餘屋量大的林口地區，都出現創新高價的預售或新成屋建案，顯示新北市與台北市房價比價效應已正式浮現。


位於北市萬華區中華路1段的「榮耀天璽」，因靠近總統府博愛特區，一舉將房價拉高至每坪新台幣88萬元，再度刷新民國97年所推，位於西門町附近，每坪65萬元的「阿曼TiT」。而位於北投區石牌捷運站旁的「昇陽麗石」，也將開出一坪80萬元的區域新高價面市，較96年北投的區域建案「天母陛下」每坪68萬元，足足又高出了12萬元。


年初以來，為法人持續看好的南港地區，因為有許多重量級的「資產股」公司，在這個地區擁有大筆土地，而備受市場矚目。329檔期第一炮就由前陣子標下天母地王的華固建設首先出擊，推出一坪90到110萬元的「天匯」豪宅案，令台北市的房價再度引發強烈關注。


房價一直未見明顯補漲的文山區，位於景美羅斯福路6段，由岳泰建設投資興建的「岳泰風範」，房價直接跳過6、7字頭，開出8字頭的區域新高，也令房地產市場驚呼連連。


台北縣方面，受台北縣升格效應的推波助瀾，也有5個行政區房價創新高，包括板橋新板特區的「東方富域」豪宅案，開價85萬元一坪，在新板特區已無大面積土地及新豪宅建案可推的情況下，成交價能否站上75萬元一坪，對台北縣房價將有領頭羊的象徵性意義。


其他創新高的建案還有新店的「MY WAY」、永和由大隱開發投資興建的豪宅案「雍河苑」、中和市的「弘暉首富」及林口的「亞昕日向」。


值得一提的是，位於林口、近捷運A9站，由上櫃公司亞昕建設投資興建的「亞昕日向」豪宅案，硬是將遠雄建設的豪宅案「大未來」及「未來之光」，開價26萬元給比了下去，開價直接跳脫3字頭，高樓層有機會碰觸到4字頭的天價，銷售走勢如何，值得密切注意。


華固建設跨出台北市推出的第一個建案，位於新竹科學園區內的「天湖」豪宅案，因為地段的特殊與稀有性，建商石破天驚的開出一坪48萬元的新竹地區天價，震驚了新竹地區的房地產市場。


倪子仁說，購屋痛苦指數愈墊愈高的台北縣市，房價有可能因為下半年ECFA的簽訂，再演出另一波多頭走勢，大台北區房市在國有地停標、都市更新速度又緩不濟急下，土地的擠壓效應使建商求地若渴，土地價格與房價早已是看回不回。(圖表為中央社製作)990401

看空者不知道會不會很痛苦, 假如將來會回跌15%, 但是已經漲了50%, 相較起來比現在還是漲了不少.