市場消息,參考看看囉.
投資客進場 北市商辦法拍逾市價
更新日期:2010/03/30 15:12
（中央社記者林沂鋒台北30日電）台北地院今天拍賣不動產，去年吸引歌手庾澄慶以5589萬元投標的華新大樓，再由債權人釋出390坪辦公室，最後以2.102億元標脫，換算每坪約54萬元，超過市價每坪50萬元行情。
另外，台北地方法院也拍賣萬華區1棟老舊公寓，因都更題材每坪創下新台幣29萬元區域行情，永慶房屋評估，市場看好後續行情，長期佈局的投資型買方成形。
永慶房屋表示，這次法拍標的為原中國力霸集團旗下嘉食化公司所有，兩戶打通使用，總面積389.55坪，法拍底價2億50萬元，單價每坪51.5萬元。
法拍標的位於北市忠孝東路統領商圈，距離捷運忠孝敦化站不到100公尺，樓下就是微風百貨2館，是台北市的商業活動中心，且由於面積超過300坪的辦公室供給量稀少，是區域難得的物件。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，附近地區屋齡相近的辦公室一般每坪成交價約50萬元，屋齡雖然超過33年，是少見的高齡辦公大樓。但因為規模、位置條件實在太特殊，才會引起投標者的興趣，最終高姓民眾以每坪單價54.0萬元拍定，突破區域老舊辦公室行情。
永慶房屋說，另一筆重要的法拍案件是位於萬華區西園路1段，距捷運龍山寺站、萬華車站、12號公園不到200公尺，屋齡超過35年的公寓。最後由李姓民眾以每坪單價29.3萬元拍定。此次法拍底價每坪29.2萬元，超過區域行情每坪22到25萬元，但仍順利標脫。
黃增福說，法拍公寓可以標脫，主要由於周邊為北市早期發展地區，建築物大多老舊，市政府早在民國89年就優先配合「軸線翻轉」的策略，將整個街廓公告劃定為「大理街附近更新地區」。
而且法拍公寓座落基地為特定專用區（一），容積率比照第四種住宅區300%，加上位艋舺商圈、大理商圈中心，商業機能活絡，開發效益高於一般住宅區，可以克服一般住宅區參與都更分配不足的難題。990330
產景氣亮綠燈 學者憂：基本面支撐力不足
更新日期:2010/03/30 15:55 劉靜瑀
內政部建築研究所今天(30日)公布去年第4季房地產景氣動向，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，燈號也由黃藍燈轉為代表穩定的綠燈。雖然房產景氣越來越熱絡，不過，學者警告，這波市場復甦力道，並沒有足夠的基本面支撐，因此房產市場雖然回溫，但仍有隱憂。
去年第四季房地產景氣動向出爐，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，比上一季上升2分，燈號也由黃藍燈轉為代表房產景氣穩定的綠燈，這也是2007年第一季以來，首次亮出綠燈。政大地政系教授張金鶚說：『(原音)這次景氣亮綠燈，當然最主要是因為，看到建築生產建照執照大幅上升，還有房價上漲，帶動黃藍燈變成綠燈的結果。』
雖然目前各項數據顯示，台灣房地產景氣轉好，不過，學者認為，這波景氣復甦並沒有足夠的基本面支撐，當中，還是有不少隱憂。張金鶚說：『(原音)市場面的確變好，但好的背後，如果所得增加，經濟成長變好，而且都是自住客買，房子不會買進、賣出，價格就會穩住。現在看起來，不知道。如果大家口袋夠深，可以撐得更久，但也不知道。那東西至少不是一般自住客可以去支撐的產品，產品就相對有他的風險存在，我只能說，以這次復甦的情況來看，風險性存在。』
張金鶚表示，想要解決目前台灣的房價不合理的問題，稅制改革只是一小步。他強調，祭出政策並非打壓房價，而是要讓房價合理化，「如果政策執行沒有往前跨，對市場沒有實質幫助」。
景氣都轉綠燈了, 支撐力還不足, 這個張教授死的都可以說成活的, 再硬凹啊!
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