請問下列這戶大約可賣多少??? 01臥虎藏龍 應有很多可參考意見 !!! 先謝謝囉 !!!!!
一層一戶 康樂街無巷無弄 三角窗頂樓
康樂街18X號五樓加頂加....
42坪是含公設的權狀坪數 不含車位及頂樓加蓋坪數
公設剛好8% 車位為約定使用權 無權狀 不用管理費 在本屋地下室
使用權部分包括頂樓 車位 廣告牆等
面雙公園正中央 (康樂公園及七星生態公園)
視野 採光 通風 使用面積 干擾度 芬多精 交通等都屬一流
三角窗 邊間 以五樓大門來說 是坐北朝南
未來捷運站 50公尺內(捷運民生汐止線 東湖支線 尚未定案)
內含近兩百萬的裝修費用
含地下室平面坡道車位的永久使用權
更含超值的至少兩層半本區最顯眼的廣告牆
超大的頂樓 是喜歡種樹 拈花惹草的最愛
本屋可三代同堂或四代同堂
因有三戶各自獨立套房 室內約13坪 互不干擾的空間 及頂加一房(8坪)一廁及很大的頂樓空地
後陽台推出 變兩套衛浴及廚等 前陽台未動
買就送吊車一部 可一樓或六樓遙控升降 再多重物也不怕
送各房間全新未用分離式冷氣 共約五部
以上是某某人的欲售房屋 不知可賣多少??
嫌惡設施是頂樓80公尺高處有高壓電 七八百公尺遠處隱約可見部分夜總會 抗性是爬五樓......
yaway wrote:
小弟的房子請房仲來實...(恕刪)
感謝回應
我感覺 此區賣壓甚重 價格拉不起來
尤其三年半前 花170多萬整修 目前還有頂樓裂縫漏水問題 (須搭棚架 或坐pu 又要墊高成本 因此一動不如一靜 由買方處理)
此屋能收回成本 就阿彌陀佛 !!!!!!!!
喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌
最近商業週刊有把東湖及文山區 列為北市低價區 ,或許會有新的買家找上門談 ...
如果真要做到防漏 , 建議把預算拉高 ,請真正的專家來弄 .. 不然就像我住的這一樣 ,一兩年 塗一下防水漆 ..
雨棚是一定要蓋的 ~ 排水孔也要預防堵到 ..
水通常是這樣 ,當樓上修完 , 自動往下面流 ...就好像我住的地方 ,頂樓加蓋漏水修完 , 過半年或者一年後 ...五樓的相對位置就產生漏水 ....我相信等我們五樓解決後 ...接著換四樓倒霉 ~~~2 樓是最後才會中獎
我們家 前前後後花在漏水的修膳也快100 萬 ,不過我們是住了快20 年... 換算起來一年要花上5萬..
而且還沒辦法完全根治 ~
makocliff wrote:
不好意思,插花一下請...(恕刪)
不好意思,插花一下
thanks
Cliff
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另外,內湖不是都漲翻天了,怎會轉手不賺錢呢..(我是行外人)
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Google map真歷害, 馬上找到 五金行了.. 外觀還不錯啊..
請問搖控升降是如何設計的,可否分享一下
因為我是一個人作業
沒人幫忙(太太對我投資房產很感冒 不幫我忙)
因此將原來的開關 並連兩組 無線開關
可在底下 或頂樓控制 上或下
曾問過商家原廠有無遙控開關 商家說非常貴 因此 無考慮買原廠的
此屋投報 (C/P值) 其實非常高
最高可達每月五或六萬元 若再準備傢俱 還會更高
因無管委會 廣告牆收入 可能比三或四樓無格套房的整層租金還高 (當然要做鐵架 已有埋220V電源)
再請問, 頂樓可以收多少租金(有興趣投資的人)
應該至少一萬以上吧 !!!
喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌
大可不必 wrote:
如果你是三年半前接手...(恕刪)
如果你是三年半前接手的話 ...扣掉你之後的修繕與裝璜 ,只要沒賣到一千萬 ...等於你要還倒貼利息錢..
最近商業週刊有把東湖及文山區 列為北市低價區 ,或許會有新的買家找上門談 ...
如果真要做到防漏 , 建議把預算拉高 ,請真正的專家來弄 .. 不然就像我住的這一樣 ,一兩年 塗一下防水漆 ..
雨棚是一定要蓋的 ~ 排水孔也要預防堵到 ..
水通常是這樣 ,當樓上修完 , 自動往下面流 ...就好像我住的地方 ,頂樓加蓋漏水修完 , 過半年或者一年後 ...五樓的相對位置就產生漏水 ....我相信等我們五樓解決後 ...接著換四樓倒霉 ~~~2 樓是最後才會中獎
我們家 前前後後花在漏水的修膳也快100 萬 ,不過我們是住了快20 年... 換算起來一年要花上5萬..
而且還沒辦法完全根治 ~
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大大真內行
就算賣到近千萬 也無利潤可言 只能說有回本(含利息)
但月租至少可有四萬的房子(因已隔超大套房 另有廣告牆 車位出租) 有誰會只賣1000萬
我只好放著 目前還沒空出租 買來一直放著
漏水問題 對我來說不是問題 我也有做防水業務的 我自己會處理
況且我是頂樓 不會受制於人 只是還沒空 或乾脆讓買方選擇哪種處理方式
謝謝回應
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