最近在找房子~ 看到這區有幾間是面公園~ 感覺還不錯~ 可是算一下開價竟然高到5x/p.....這區應該有些不是新成屋吧~ 這種價格合理嗎? 據可靠消息得知當初預售價也不過2x~30初吧.....不曉得這裡合理價格是多少?
ihc1208 wrote:
據可靠消息得知當初預售價也不過2x~30初吧.....
這是沒錯,最早的建案在30萬以下,但是當初這些住戶也忍受了好幾年重劃區是個大工地塵土飛楊的不便.
後期的房子售價越來越高,到近期樸園預售開價都到了60萬. 大大可以依照建案的時間大概抓到屋主的成本!
至於近期的開價和成交價都已經墊高了,隨著自住客的逐漸移入,好的建案反而釋出量少! 尤其是三房的釋出量更少.....
小弟過年前巧遇之前幫我找房子的小黃仲介,小弟的親戚最近也透過他找重劃區的房子,他告訴我一月份行情,中古屋 成交價近40萬已經是正常,剛蓋好未滿一年的新成屋成交價都到了50萬! (不可思議 >_<)
329檔期,南港的是建商的重兵區,房價肯定被喊得更高,小弟建議您還是等等,過了329檔期再買房南港的房子,不然電視報紙新聞整天報導 南港一坪要90萬 100萬的,任何南港賣屋的屋主看到,要降價都很難吧!
ihc1208 wrote:
最近在找房子~ 看到...(恕刪)
當初買的價格和現在要賣的價格有什麼關係?
如果當初買的很高，現在崩盤了，你會用他買的價來買嗎?
如果不會
屋主當初的價格就算再低，但現在他要賣什麼價和成本是沒有關係的
價格只和現在別人願意出多少錢來買有關
如果別人願意出二倍的價格
那這也是合理價
如果別人只願出一半的價格而且成交了
那，這個價也是合理價
不去試時，合理價就是相近條件相近時間屋子的成交價
有時，買方和賣方換了一個角色就換了一個腦袋
你不是最近才賣了一個小坪數的房子且獲利500萬嗎?
這樣來看，你一坪至少都獲利超過20萬了
那，成本2x~30的，現在開50以上，對你應也還算合理吧?
更何況你還覺的被仲介騙了，你應賣高一點
那這些屋主聽到這句話，是不是也該加多一點再賣給你?
內文搜尋
從 APP 打開
X