有關社區大樓管理費

社區大樓管理費大家覺得每坪多少，怎樣使用才合理?

我一直都很想討論有關這方面的問題，但因為每個社區地點不同，
戶數大小不一，情況不同，所以只是想聽聽大家的意見，
先謝謝大家。

我還記得以前有陣子流行一個說法：公設實際上很少使用，開銷又大，
所以專家都不建議大家購買有健身房跟泳池之類的房子，
可是現在看到的情形是，社區沒有泳池、健身房等公設支出，
但每坪收費其實跟有多項公設的社區一樣的高。
相較之下是不是買有公設的比較好?

另外，新的社區管理現在都是委託物業管理公司，收費也不低，
他們一般都提供什麼樣的服務呢?
相較於一般的舊大樓是警衛或管理員，白天或是24HR，協助收信等基本的服務，
物業管理公司多出了哪些服務呢?大家都會使用到嗎?
物業管理公司提供的服務品質如何?
除了建商交屋時簽約的，大家住的社區有更換過管理公司嗎?又是如何挑選呢?