建國南路大安森林公園附近以史上第二高602萬/坪標出(2010/02/25)

第二高!眷村地每坪602萬標出
更新日期:2010/02/26 07:01
台北市真的是寸土寸金，1月剛有國有地，以每坪679萬天價標出，25日國防部眷村土地標售，又有突破600萬的個案出現，位於建國南路上，曾經是宋楚瑜父親宋達宿舍的土地，以每坪602萬標出，創史上第二高。


下午2點，距開標時間還有半小時，不過開標室早就座無虛席，門邊也站滿人，大家全是來搶標國防部釋出的12筆土地和住宅，這位邱小姐以7.3億的價位，標走底價2.7億，位於建國南路一段121坪的地，換算下來每坪602萬，超越2009年7月的紀錄，僅次於1月679萬的天價，居史上亞軍。


除了有豪宅建案加持，這裡在2006年之前，是國防部配給宋楚瑜父親宋達的宿舍，宋楚瑜和母親都曾經住過這。


同樣高價脫標的還有這塊，位於新生北路的眷村地，319坪，底價3.29億元，被一家寶豐隆地產以2.9倍的9.58億元拿走，現場議論紛紛，傳出是國泰集團資金，有人卻認為是外資。


不管資金來源哪裡來，台北土地的稀少性，搭配都市更新題材，地價越走越高，對小市民來說，想在台北買房子越來越困難。

另外一篇:
新生北路國有地每坪300萬標脫 創區域新高
更新日期:2010/02/25 18:45
（中央社記者韋樞台北25日電）國產局開春後第一次土地標售，39封標單中最受矚目的建國南路土地以每坪602.7萬元標脫，創下北市標地的歷史次高價；新生北路土地以每坪299.9萬元標脫，創下區域新高。


信義房屋表示，今年1月國產局標售仁愛路、臨沂街口的住三之二土地，創下每坪新台幣679.1萬元天價，今天標售大安區建國南路土地，最後由邱姓民眾以7.31億元標得，換算每坪單價高達602.7萬元，僅次於1月創天價的仁愛路土地。


信義房屋指出，建國南路土地位於仁愛路與信義路之間，近大安森林公園，街廓內已有民眾申請劃定為都市更新區域，且區域內還有國有地尚未標售，未來還有可以標售整合的機會。


至於新生北路土地位於長安東路以南，小環境略為雜亂，但市中心土地難取得，加上這筆土地有319.44坪，可立即開發，最後以9.58億元標脫，換算每坪299.9萬元成交，創下區域（長安東路、長春路、吉林路與新生北路此區塊）新高價。


得標的買方─寶豐隆地產曾在2008年國產局標售中山區吉林路土地時以些微價差飲恨，此次國產局標售新生北路土地，距離之前標售的吉林路土地不遠，寶豐隆地產順利得標，換算未來推案價格，每坪將突破百萬元。


信義房屋大安公園店店長施偉倫說，大安森林公園周邊完整建地稀有，一旦具備一定規模的土地釋出，很容易創新高價，建國南路標脫土地的周邊舊公寓，行情每坪約60萬元，20年左右的華廈產品每坪約70萬至80萬元。


以附近的新成屋來看，正對大安森林公園的社區，已有成交每坪140萬元以上的紀錄，未來「勤美璞真」完工後，可能開價每坪160萬元到170萬元，這筆建國南路土地，每坪房價至少百萬元起跳。


信義代銷協理何胤諭指出，國產局這2筆土地標出高價，應與年初仁愛路土地標售創新高有關，過去2、300坪以上土地，中大型建商才會出手，現在市中心精華地段的百坪土地也吸引建商積極進場卡位，長線整合或都更；以建商積極投標狀況來看，建商對今年甚至明年的景氣相當樂觀.

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100225/5/211db.html