請教各位大大購買京站套房划得來嗎?

高手中的高手
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樓主

2010-02-14 0:21

小弟非台北人
剛出社會目前在台北租房子
對京站周邊的生活機能相當感興趣
如果購買京站14坪之套房
以每坪30萬左右成交的話
剩餘45年的使用年限
加上房屋稅管理費裝潢等等雜費
約等於是每月以一萬出租該地的套房

小弟是想要在台北找個安身之所
等到將來有一定經濟能力後買到更好房子
再將該套房出租
以當地目前的房租14坪應可租到1萬八左右

請問各位大大這種想法可行嗎?
還是有更好的建議?
因為小弟完完全全是新手
如果發問內容有錯很大的地方還請多多包涵

2010-02-14 0:21 發佈

文章關鍵字大大京站

Flirt

Flirt
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2樓

2010-02-14 2:39

自備款多少阿..?

京站再賣的戶數不少

我實在不太建議

有機會多交流

http://www.facebook.com/pages/tai-bei-jing-xuan-fang-de/322212600389

alen38

alen38
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3樓

2010-02-14 2:43

千萬不要阿....
京站如果我沒搞錯,它是沒有土地權跟地上權的建築物,它唯一有的是使用權...
土地如果沒記錯,還是一家國營企業的喔,所以,不好吧....

北林

北林
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4樓

2010-02-14 21:26

alen38 wrote:
千萬不要阿....京...(恕刪)

難怪我還再想試同一個京站嗎一坪30萬原來是沒有土地權

話說還來樓上的 1坪30萬你以為一坪是50萬嗎

5 10 15

5 10 15
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5樓

2010-02-14 21:46

京站=交九案只有使用權(很多人賣)

雖然不建議買但是預售成交價應破30w

現在開價都是40wup

難不成斷頭殺出.........

不買我不買......

echostar

echostar
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6樓

2010-02-14 22:35

很多人只是來台北工作
老家其實還是在南部
買個京站跟租房子其實沒有差很多

不過正常人還是建議租房子就好
在台北若是有小孩
還是選在學區附近好

lienly

lienly
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7樓

2010-02-14 23:24

agree!
貸款不易, 出售不易..........

alen38 wrote:
千萬不要阿....京...(恕刪)

jztim

jztim
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8樓

2010-02-14 23:45

自己租房子, 只願意花每月一萬元

把房子租給別人, 卻要開價每月一萬八, 請問誰會花每月一萬八, 只租14坪的房子?

gnome

gnome
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9樓

2010-02-15 1:04

自己用計算機算一下投資報酬率就知道了...
這個只有使用權，沒有地權，所以不用考慮土地增值的問題
假設每坪30W，14坪，總價420W
租金1.8W，年收21.6W，年報酬率約為5.14％
但是前提是1.全部現金沒有貸款下購入房屋 2.出租租金只漲不跌3.滿租沒有中斷 4.房子不需修繕
不然報酬率很難維持在5%，以這樣的報酬率來看，實在不建議購入投資

arieevo

arieevo
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10樓

2010-02-15 1:10

我以前同學家有買了一間聽其他人轉述一戶是550w