請問興隆路與辛亥路交叉口旁的房子

mike6508
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樓主

2010-02-09 1:12

請問諸位前輩一下
我想買一間房子
我很喜歡他的採光與格局
37年的30坪 4/4F舊公寓 +兩年的高檔裝潢(屋主說的)
但是
屋主開40萬/P
且地點是
台北市辛亥路四段與興隆路交叉口
有朋友說還不錯的裝潢但1050考慮
有人說房子太老未來不好脫手
目前的狀況是房仲說已經有人談到1150不成了
我想問
1.這間值得用1150去談嗎
2.還是連我的期待是1080 都算太高呢
3.這一區域的有機會嘟市更新
4.10年後未來承接容易嗎(不是賠本賣喔)

2010-02-09 1:12 發佈

文章關鍵字興隆路辛亥路口旁房子

lee884309

lee884309
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2樓

2010-02-09 5:22

mike6508 wrote:
1.這間值得用1150去談嗎

自住的話這間房已經37年了實在有點貴

mike6508 wrote:
2.還是連我的期待是1080 都算太高呢

我覺得1080還是貴小弟家大同區10左右電梯一坪也才31左右

但地坪沒你說的這間大室內空間差了一點但才10年房

mike6508 wrote:
3.這一區域的有機會嘟市更新

台北市有更多有搞頭的地方請問誰會先來搞這個地段

就BR4旁邊及對面的房子來說好了都搞了20多年了連拆都還沒拆勒

mike6508 wrote:
4.10年後未來承接容易嗎(不是賠本賣喔

你說現在都37年的房子了再過10年都快50年的房子了

如果是我要買的話我只會往買土地的方向來考慮

nicebalabala

nicebalabala
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3樓

2010-02-09 8:40

lee884309 wrote:
自住的話這間房已經3...(恕刪)

本案幾乎只能考慮土地取得成本合不合理。

macg4

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4樓

2010-02-09 9:59

感覺屋主的心態跟樓主有點像，都37年房了如果趁這波能高價賣出也不錯，就算賣不掉如果以後等到都更也算賺到，所以要屋主低價賣出就看屋主是否有現金壓力。

如果買了10年後樓主會有同樣的問題，就看樓主眼光準不準。

copperktc

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5樓

2010-02-09 10:34

這種房子,要先算一算土地有幾坪,這區應都是住三的,要改建的難度是5顆星!
除非你是靠河堤大公園等,但那邊兩樣都沒有.

a161622

a161622
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6樓

2010-02-09 11:00

不要買，我覺得就算屋主只賣我800萬我也不買！

Dracula6502

Dracula6502
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7樓

2010-02-09 12:12

實在太老了~我不會想買這種年齡破35年的房子~
因為現在就是住這種四層樓
40年左右吧~
仲介喊到1800~
大約30坪~
真是瘋了~

lingiles

lingiles
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8樓

2010-02-09 15:06

mike6508 wrote:
辛亥路四段與興隆路交叉口 ...(恕刪)

離辛亥站跟萬芳醫院站有段小距離~
小弟也不覺得有這個價值~~~~~~

kikiii

kikiii
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9樓

2010-02-09 15:12

自住可以
但１０年後脫手要不賠很難因為對自住客來說也太舊了
又沒電梯誰都會老住個10年腰不行了膝蓋不行了很多人都會想換有電梯的
對投資客來說那又是個濫地方
離捷運不夠近就算近木柵線的萬芳站也是小站小線未來性不夠都更更難
如果買了就要有心理準備住到天荒地老
轉手獲利的機會微乎其微

hidra

hidra
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10樓

2010-02-09 15:21

40萬/坪怎麼不去買新成屋算了.
還有35年以上的房子, 你跟銀行借不到多高的成數的.
就像樓上其它人說的, 這案子只能以地土價值方面去考量而且必須是自住.
那附近有很多30年上下的房子, 都30萬以下(算很貴)
不知道你是看到那間大好宅了...

請問興隆路與 辛亥路交叉口旁的房子

請問興隆路與辛亥路交叉口旁的房子