這個週末都在五期附近晃
心血來潮就跑去賞屋
畢竟這個地點
對於小弟喜歡跑東區跟信義區
偶而也會去大直來說
真的還挺方便的
小弟本身在基隆上班
但並不是北部人
所以也有考慮回南部去工作
在這樣的狀態下
看完一些論壇以及基隆版的討論
似乎基隆的房價只降不升
這樣到時幾年後轉手或許會很慘
雖然信義X悅去看的時候也說都快賣光了@@
但就會讓人有點心慌慌
所以最近才開始在五期附近積極看屋
剛看完內湖區的討論串
跟現在的股市一樣多空交戰激烈
只是股市目前是空方勝
那房市呢？
看完討論串裡很多捷運附近的中古屋報價
好像也都是50-60萬
但小弟不解的是
為什麼五期遠X蓋的成交價似乎都是60起跳？
而且五期這邊幾乎沒有人再討論？
是因為太貴所以不值得討論嗎？
五期如果朝北的話就是在舊宗路的右手邊
左手邊這一塊
也有不少的房子
屋齡在2到12年不等
像大家有提到的麥X新城國宅
小弟請仲介報價
37坪開1300萬
這似乎已經是這邊算是很平民的價格
但在前一篇的討論串也有提及
去年麥X新城九百多萬就成交了
麥帥新城過了行善路59巷
就幾乎都是兩三年內的電梯大樓
戶數都超少
還有個小公園
但是貴到爆！！！
這邊的成屋開價都是50起跳
據說還有5859成交的
而且成交件數相當少
就連目前還在代銷的"六X"
70坪開50萬還不含車位
但這一小塊的住宅很大的特色是一樓都有小小庭院
在都市中真的是鬧中取靜十分夢幻
只是他一樓含前後庭院也開價將近4000萬
這時候真的不禁搖頭嘆息：有錢人真好！
再轉到舊宗路上
在舊宗路與行善路交叉口的德X印象
開價也是50幾
據說成交在50-55左右
真的是比價與炒作造成的嗎？
還是說捷運應該是一定會蓋
所以目前卡位的人很多？
因為看好後市五到十年後這個路口可能會有一兩條捷運交會
小弟真的不甚瞭解
如果拉遠一點在新明路
有南XVI的案子
代銷業者也說只剩下三戶
開40萬上下
當然便宜的原因莫過於周遭都是老舊的房屋但可能會有都更新案
不知道對於內湖這一塊
各位版上的大大有何見解呢？
這在上一個討論串似幾乎都沒有被提及
小弟才想在這恭聽各位大大的高見與分析
何謂合理價格?
如果真的也有購買者現身說法那更好了
謝謝大家！
正五期有許多炒作題材, 包括第二信義計畫區, 雙捷運, 綠建築規劃等等, 再加上大部分土地已經被建商圈走, 特別是遠雄及華固, 所以價格不至於亂殺. 以遠雄為例, 從四季妍開始, 開價只有越來越高, 從7字頭到香堤苑的8字頭, 最近成交價都落在6字頭. 至於近成屋的名人賞及華固No. 5 Long Island, 成交價(轉賣價)也有近6字頭甚至到65的行情
或許有人認為這種價格是瘋了, 但是五期距離市中心的地利性, 未來社區的整體規劃, 生活便利性的改善, 捷運, 及建商的做法等等, 都使它的價格有支撐
元大在正五期的建案, 未推出就已預定完銷可以說明很多人是看好五期的未來性
如果五期有這種成交行情, 附近的區塊也會有比價效應
最大的問題是學區, 目前缺乏有名的學校
但是等到四季妍, 香堤苑, 名人賞, Long Island 及捷年新東方等大型住宅的完工後, 區域的指標性建物應該會改變一些人的想法
國中國小都有
目前還沒蓋是因為人口還不夠多
但已經是確定的預定地
基隆買起來用.......
如果買在台北了真的沒錢買在基隆（泣）
而且我一直在思考的是
假設現在信義X悅是完工的
47坪開24.25萬加上車位大約一千三四百
跟麥X新城的三十多坪的國宅開價約一千兩三百
以及行義路59巷那塊感覺很單純住宅電梯大樓
目前開價55萬車位130-200不等的27坪小房似乎都各有利弊
似乎都各有利弊？
現在內湖五期賣的是未來可能的榮景
如果就信義區
甚至高雄之前的農16與美術館的一些經驗
內湖五期即使沒有捷運
是不是應該也會蓋滿呢
但如果蓋滿了
過大的推量會不會使房價往下
雖然說房仲說這邊的推案量戶數都不多
而他們的說法是
不斷入駐的廠商想住在附近的各級主管
以及投資客或是跟我一樣喜歡內湖環境
會把房價撐住
像信義X悅
在基隆市中心
雖然有塞車阿市場的問題
但生活機能真的很便利
而且他真的是基隆少數應該是唯一有自有綠地的建案
只可惜是預售
不然她的夢也很美@@
她是不是有可能可以成為基隆少數不跌的社區
看板上跟一些地方討論真的對基隆的房價很灰心
即使目前港口改建已經發包完了
大家對於她的潛力還是有很大的質疑
雖然大家都說泡沫破碎了很可怕
只是上一次看非凡新聞
台北市的房價十年來成長的百分之66
信義區跟新板特區更扯
這似乎真的很難預測
但要保植似乎台北好像還是比較可靠呴？
vikey1105 wrote:
麥帥新城過了行善路59巷
就幾乎都是兩三年內的電梯大樓
戶數都超少
之前聽某個朋友提到, 整個麥帥新成國宅有一千多戶 (不對請指正)
但是59巷到舊宗路那一小塊區域卻總計只有600多戶, 而且屋齡新釋出少環境安靜
只要開的不是芭樂價, 很快就會成交
vikey1105 wrote:
如果拉遠一點在新明路
當然便宜的原因莫過於周遭都是老舊的房屋但可能會有都更新案
都更真的聽聽就好, 市中心更不完了, 還會更到這一塊嗎? 而且新明路舊宗路以東是工業用地
vikey1105 wrote:
學校.......據房仲說預定地就位於舊宗路與行善路的交叉口上
國中國小都有
目前還沒蓋是因為人口還不夠多
那是確定用地沒錯, 但會不會蓋我個人持保留意見
就我對59巷非國宅區住戶的觀察, 較少這個學齡年紀的小孩的家庭, 有很多小孩都已經大了
而且以這個房價買下手的年輕人不見得敢生小孩, 家裡有錢另當別論
如果價錢這樣漲下去, 不見得會蓋國中小, 那片地就是樹木銀行而已, 人口多不代表學齡小孩多
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
sam_sfchiu wrote:
但是59巷到舊宗路那一小塊區域卻總計只有600多戶, 而且屋齡新釋出少環境安靜
只要開的不是芭樂價, 很快就會成交
所以這個意思是說
大哥妳也覺得行善路59巷到舊宗路上這一塊真的不錯的意思嗎？
我也是聽房仲介紹
這邊似乎55左右很快就會被買走了@@
如果預算不夠
他其實也有幾個小坪數的CASE
sam_sfchiu wrote:
都更真的聽聽就好, 市中心更不完了, 還會更到這一塊嗎? 而且新明路舊宗路以東是工業用地
X京VI是在新明路上舊宗路以西
他還是住宅用地
都更是感覺是真的不太容易
但這個建商在他的對面還有三期四期大坪數的
所以還蠻佩服這個建商
如果他可以辦到是不是就可以令人期待？
只是缺點就是巷弄狹小
附近社區老舊
但優點是生活機能方便
新明路上都是吃的
還有警察局
而且他開價一坪足足比59巷到舊宗路那一小塊區域少了15萬左右
另外代銷提到一個優點是
他離松山未來的三鐵共構過人行步道橋只要十分鐘
而且這已經是確定開挖的
這樣未來到底誰的漲價潛力會比較高呢
至於有沒有學校我是覺得還好
如果他真的有這個價值
沒學校我就訓練我小孩坐公車好了
我小孩現在也才一歲XD
況且五到七年後也是可能會搬回去南部吧
所以我比較考慮的事保值性
另外會讓我思考的事
假設
現在是一個高點
房市回檔
但這塊保值性可能會有多高呢
一成？兩成
甚至抗跌？
因為感覺這一塊的環境是真的不錯
當然整個五期都蓋好
那會怎麼樣到是很難說
只是59巷到舊宗路那一小塊區真的好舒服
還有個小公園
這邊的一樓幾乎都有庭院
真的好羨慕>"<
機械車位真的會被嫌棄呴？
是因為需時較久嗎？
還是故障的話會很麻煩？
謝謝賜教！感恩！
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