最近看到了一間房子,位於東湖康寧路靠山邊的公寓一樓,三房兩廳兩衛,屋齡27年,權狀30.68坪,開價1450,仲介說屋主1300-1350應該會賣,可是有個問題,他有個前院跟側院是沒有權狀的,前院約可停2台車還有空間,側院大概就是可以放洗衣機跟晾衣服,屋內本身沒有陽台,屋內只有簡易裝潢(地板好像是類拋光石英磚,沒有任何家具及電器,線路因該有重牽過因為每個房間都有電話線及CABLE線和預留的分離冷氣線,衛浴是新的不過一看就知道是普通材料,牆面有粉刷過,不過也有看到多處又已脫落,最後他的廚房沒有廚具,等於進去要自己重買過),不知各位覺得這樣的房子合理的出價可以落在哪裡呢?因為我覺得一坪如果超出40萬就太貴了,都可以買新房子了,不過又因為他的附加價值還不錯(前院跟側院),可是又不算在權狀裡,所以我很困擾及疑惑,希望有大大能給我一些意見,謝謝
小野 ~ wrote:
我建議從800去談吧...(恕刪)
不要胡亂建議!
拿別層樓的價拿開一樓的價
只會被別人當成瘋子
至少要先問問有無店面效應
就算沒有，開價也不能和二樓以上的比
版主先查查附近的一樓的成交價再說吧
一樓的價差是很大的
沒有確實的地址
不可能這樣就可以提出適當的價的!
stephen02 wrote:
不要胡亂建議!
...(恕刪)
stephen02 大大不用這麼激動啦~~
我會這樣建議完全是依照板大寫出的條件，"靠山邊的公寓一樓,屋齡27年,前院跟側院"
根據以上條件，我的心得如下
1. 靠山邊的公寓一樓
---> 應該屬於偏離市區，加上板主有提到前面又有前院，看來應該是屬於巷子內的物件，當店面的可能性不大..
2. 屋齡27年
---> 以一般公寓正常居住年限來看，正常大約可以住50年，但是房屋是靠山邊，表示濕氣一定比較嚴重，對於房屋結構有害無益，居住年限恐怕得打個折了，如果以40年來看，只剩下13年，要等都更，我想應該是機會渺茫吧，相對於其價值就更低啦。
如果以東湖舊公寓"巷子內一樓"，我看到的大約行情目前房仲開價大約落在31~33左右，實際成交價應該還有機會可以談低...畢竟都是老公寓，要挑毛病，一定有機會的啦!!
而板大房屋靠山，不應該與市區內的房價相同! 應該更低，所以我才會建議大大28萬/坪，應該就屬於高價了!
至於大大說亂開價會被別人當瘋子
我覺得，總比被別人當盤子來的好吧!!!
再說，站在買方立場，本來就是要盡量壓低買價，我又沒說大大只能用840萬去買，我只是希望板大可以用低價去買到他心目中的房屋，就算被人家笑不懂那又如何，總比不懂裝懂，高價買下劣質屋，讓房仲在後面笑更開心吧~~
再說，以40萬/坪這種價碼，我想去買其他地方都有餘吧!! 內湖-陽光街一帶、南港一帶
最起碼可以買到捷運站附近吧!未來增值性也大!!
bbe022001 wrote:
二期重畫區這九個...(恕刪)
bbe 大
公園錄最近成交了 28 坪的物件
聽我女友的父親說 4x萬
因為那個物件是永慶賣的
小弟有去永慶房屋網頁看一下 那附近最近成交的行情 (如果 永慶是真的成交價PO上去的話)
28坪 10年屋 1338 萬 平均 47.8萬
女友的父親說 G 棟 有 1 間 1樓 是水利局的
不知道會不會拿出來賣，您可以問問看。 不過 一樓 我覺得很沒隱私就是了.
不過到是最近大華有賣 公園錄 B1 的二個車位.
大的 好像是 120 小的 110 的樣子 (有點忘了，要坐電梯才知道)
還比小弟上次去汐止 長提看 房子 一個車位要賣 150 萬還便宜!!
內湖 2 期 車位 才 120 萬 汐止 一個車位竟要 150 萬 真是見鬼了
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