請問一下
我是和旺帝標 合建的地主 位於中華路一段這邊由於是老房子 土地持分只有14坪左右 屬於商四地區
建商給我們的條件1.地主土地權狀1坪土地換算6.5坪建物權狀坪數 路坪1坪換1.2坪，水平分配
2.平面車位、機械車位地主分得50%
3.興建地上十二層樓以上，地下伍層之R.C鋼筋混泥土結構高級住商大樓
我們地主持有地約250坪 合旺 約120坪
請問大約這樣的條件我們可以接受嗎?
四月動工而且目前銷售破三成，現在還在談判中嗎？
老實說條件不好！
地主250坪如果改成自地自建的話，商四 75/800% 可以蓋挑高樓層的大樓約11樓(挑高樓層價格更貴)，
250 x 8 x 1.6 = 3200坪銷售坪。
每坪建築費用算16萬加上委託設計監照、建融利息、信託費用和其他雜費算20萬好了，
總工程款約 3200坪 x 20萬 = 6億4千萬。
(別懷疑6億4千萬還是高估的，請參考長安東路世和大樓新建工程，
委託森城建設土木建築施工和專案營建管理，
約3200坪地上 16 層地下 3 層，總經費也才4.1億而已)
假設挑高樓層一坪可以賣90萬，6億4千萬 / 90萬 = 712坪。
3200坪 - 712坪 = 2488坪
也就是說只要賣掉其中712坪，地主可以無償得到2488坪。
2488坪 / 250坪 <> 10。
也就是說一坪土地可以換十坪銷售坪，
和和旺一起蓋你14坪土地少賺了4410萬(14坪 X 3.5 X 90萬)，
他和旺多賺了78750萬(250坪 X 3.5 X 90萬)，外加他那150坪的附加價值。
這些都還沒有算什麼獎勵容積或是地下停車位的獲利。
前提是地主250坪自地自建可以談成功。
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