今年買房子以屋內實坪計算的話房價會比較低嗎?

rom0011

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樓主

2010-01-17 19:40

今年好像五月以後房子要以屋內實坪計算房價,

想請問大家,是指預售屋,新成屋,中古屋五月以後都同樣以屋內實坪計算房價嗎?

然後,這樣計價的話是不是房價會比較便宜?

如果比較便宜的話不就要等五月後才能買房子了?

2010-01-17 19:40 發佈

文章關鍵字房子房價屋內

nicebalabala

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2樓

2010-01-17 20:24

rom0011 wrote:
今年好像五月以後...(恕刪)

以實坪計算後，在做價格比較的時候，也比較客觀。

個人認為，對市場應該會有一定的衝擊予調整。

畢竟以每坪100萬(不含車位)的房子而言，將來同樣的價格就要開每坪140萬以上了。

firedragon

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3樓

2010-01-17 21:19

以實坪計算的話
公設也是一樣計價
買室內一定要買公設
室內算一次錢,公設算一次錢,兩個加在一起買
不可能只買室內不買公設
你能說只買自己私有的部份,不買電梯,樓梯間的空間嗎?
公設的成本叫建商自己吃下去嗎?不可能嘛...

這個政策只是讓一些買房子隨隨便便,沒算好就簽合約的懶人
比較容易看清楚自己買的私有部分有幾坪..

所以新聞說就算分開計價,消費者也沒好處就是這樣
如果消費者可以用更低價買,建商早就出來叫了

看NCC要電信費降價...所有業者都跳出來嗆聲

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4樓

2010-01-17 22:20

rom0011 wrote:
今年好像五月以後...(恕刪)

室內一坪...建價5萬

公設建價一坪10萬.

不好意思..請追加150萬的公設費用...

A博

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5樓

2010-01-17 22:36

如果有人肯只買室內坪數我是不反對賣給他
因為我只需要公設
就怕沒人敢這樣買

sunnypapa

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6樓

2010-01-17 23:08

最簡單的就是建商推案取消大部分的公設,以後買房子會有一部分建案就只有電梯跟樓梯.
新的住房產生分化,有美麗公設的跟楊春麵房子.

1+1=3

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7樓

2010-01-17 23:17

achitsai wrote:

如果有人肯只買室內坪數我是不反對賣給他
因為我只需要公設
就怕沒人敢這樣買

如果有人肯只買室內坪...(恕刪)

搬好家..門口的公設..你沒買...我全部用鐵門封起來...開門一次收5000元

maxboss

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8樓

2010-01-17 23:33

rom0011 wrote:
然後,這樣計價的話是不是房價會比較便宜?

答案是不會~~

就好比一顆粽子要用扣掉葉子與繩子的實際重量計算價格
但是實際上販賣的價格還是和行情價一樣

千萬不要天真的認為改個文字遊戲
對方成本就會大幅降低
對方想要的獲利還是一樣不會改變

(最簡單的方法~~到時去買國宅~~看他有沒有變便宜就知道~~ ^++^

)

PS:
實坪和公設分開只是如同電器公開規格和說明書
對於價錢一點幫助也沒有

2376656

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9樓

2010-01-18 9:47

可以想見的, 可能虧的是持有這十幾年蓋的房子的民眾跟建商. 爽的是持有公寓和早期大樓的民眾. 建商推案會減少公設. 房價還是一樣不會跌. 單坪會依總價重新計算就像中華電減資一樣. (我覺得啦)

moncler47

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10樓

2010-01-18 10:01

1.只針對預售屋
2.中古屋一個願打一個願挨,沒有分開計價問題,也不會有多大影響
3.現行消防法規下公設比還是會落在25%-35%的水準,不要有過多幻想期待