北市文山區 補漲行情可期待

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【聯合晚報╱海悅廣告協理郭正安╱記者游智文╱記錄整理】

台北縣市交接地帶，向來都是台北縣享有「比價效應」，像是汐止和南港、三重和士林、中永和與中正大安區。但今年有一個區塊情況已不同，即北市的文山區和北縣的新店市。新店非市區個案現在已站上4字頭，市中心案更已站穩5字頭，文山區則大多還在45~50萬元之間，已有1~2成的價差。

出現這種情況，主要是新店市這幾年在捷運帶動下，商業活動快速發展，生活機能日臻成熟，人口大量移入所致。此外，新店題材多，如裕隆城開發案，就讓區域房價漲了好幾成；北縣升格新北市，也讓新店房價更上一層樓。

反觀文山區，雖然是台北市門牌，但純住環境，生活便利性不若新店，加上除了老早通車的木柵線捷運外 (且非經過市區)，這幾年幾乎沒有任何可供炒作的題材，也沒有指標推案，投資客又不見蹤影，因此房價漲幅一直很不明顯。
現在市場最關心的，就是究竟文山區房價會進一步被新店拉開，還是今年展開絕地大反攻，迎頭趕上。從大台北整個購屋趨勢來看，我相信後者的機率會高一些。

大台北移民趨勢現已明朗化，有人說現在是第一圈往第二圈，第二圈往第三圈，但這種說法並不精確，內湖、南港房價現均已到6、70萬1坪，該算第二圈還是第三圈? 換個說法，購屋民眾從高價區逐步往中低價位區移動，更能符合現況。

新店房市這幾年比文山區來得活躍，主要仍在於相較於文山區，它顯得俗擱大碗，因此吸引了大批移民換屋族。但今年它的市區價已超越文山區，這種比價優勢已輪回文山區。

我們最近在文山區代銷的個案，其實已很明顯發現這種現象，很多台北市外移族到新店看過房子後，往往就折回北市文山區購屋。價格是他們最大的考量。事實上，文山區不只對新店的比價優勢，它有很多客源，都是繞了北市一大圈，從市中心一路看到士林、內湖、南港後，最後落腳文山區。原因無它，目前文山區是全北市平均推案房價最低的行政區。

文山區今年和以往不同的是，它今年也有題材，就是元利建設的國發院案。這個開發案不但可為文山區帶來較多的商業機能，以元利建設過去推案模式，相信未來一坪沒有55~60 萬元，不可能出售，這也可望讓文山區增添可觀投資力道。我相信文山區今年會是個轉點，落後補漲很可期待。