永慶房屋：內科、南港、信義計劃區將成明年商辦金三角

永慶房屋：內科、南港、信義計劃區將成明年商辦金三角

鉅亨網記者盧冠誠 台北
2009 / 12 / 15 星期二 15:45

　　今(2009)年以來的商辦市場，上半年的表現主要在交易量的增加，下半年則表現在價格的增值速度，顯示出有愈來愈多人開始注意到辦公產品在台北的相對稀有性，永慶房屋商仲事業部協理黃增福指出，從北市產業群落的歷史軌跡來看，商圈東移已成了主流現象，特別是內科、南港、信義計劃區將成為明(2010)年商辦金三角。
　　黃增福分析，公司的營運邏輯是往成本低的地方流動，而在金融海嘯後民營企業受到財務虧損及利潤的急速壓縮，剛好加速了這波中小企業往成本相對低的內湖、南港移動，而交通環境改善與政府的政策引導讓北市的商辦空間重組趨勢變的更鮮明。

　　黃增福說，台灣早期以製造業為主現在已逐漸轉型為高科技產業的亞洲中心，商圈重心的移動，不難想像，未來除內科外，南港近年也發展迅速，若在配上北市的政商金融中心信義計劃區，未來將形成新的商辦金三角地帶，因此，從發展趨勢來看，此3區的交易明年將會有更好的表現。

　　此外，今年以來炒的最熱的就屬兩岸的經濟合作與金融業登陸話題，11月底金管會已把MOU簽定，今年銀行、壽險、證券業動作頻頻，而明年的ECFA似乎也勢在必行，對明年的辦公市場會起怎樣的效用，黃增福表示，可能會有幾家歡樂、幾家愁的狀況，不會全部產業都受惠，但是可以肯定的是科技、通訊、生技、金融等策略性產業所在地會更活躍，所以今年以來壽險業不論在買地、買大樓都比去年更積極。

　　黃增福指出，自用型辦公的主要交易商圈仍會落在幾個傳統商圈，如南京東路、松江路沿線、敦化南北路及復興北路上，因為早期發展商圈產權較分散、可選擇案件較多。

　　黃增福提醒，消費者在選擇時除了價格外也要考慮其它重要條件，如辦公的擴充性、管理維護狀況、相關機電設備是否充足，免得日後公司發展到一定規模後，產生無法擴編或搬遷後出租不易等問題。